パークコート浜離宮ザタワーの売却価格6,980万円〜10億8,000万円・賃料16.9万円〜

パークコート浜離宮ザタワー

東京都港区浜松町1丁目3番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上37階建
  • 築7年
  • 572戸
  • 複数路線利用可
  • 浜松町駅徒歩 5 分
  • 大門駅徒歩 5 分
  • 汐留駅徒歩 6 分

売却相場

6,980万円〜10億8,000万円

坪単価

坪単価

1,519万円

768.6万円

2,996万円

low
high
平米単価

平米単価

459.6万円

232.5万円

906.3万円

low
high
驚くトラフィー
港区の平均より267.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

パークコート浜離宮ザタワー
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専有面積とローンの残債から
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62m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億4,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億8,472万円

平米単価 459.6万円 × 61.94平米

売却後の手残り額（概算）

8,626万円

売却価格の 30.3% が手元に残ります

手残り 30.3%30.3%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.5%16.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億8,472万円
住宅ローン残債-1億4,200万円
仲介手数料（税込）(2億8,472万×3%+6万) ×1.1-946万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-4,692万円
手取り額8,626万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でパークコート浜離宮ザタワーは232.5万円〜906.3万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

1.9%

賃料

23.0万円〜

7階：35㎡の賃料

修繕積立金

213円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/194件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
15階1R東52㎡16.2㎡23,800万円1,513万円--2026/02/01
15階2LDK西81.3㎡18.1㎡49,800万円2,025万円30,880円17,310円2026/02/01
15階1R東52㎡16.2㎡25,000万円1,589万円19,760円11,070円2026/02/01
24階1LDK北42.3㎡11.1㎡21,980万円1,716万円--2026/02/01
21階1LDK西54.7㎡14.1㎡27,900万円1,686万円20,780円6,840円2026/02/01
22階2LDK南64.0㎡15.0㎡30,900万円1,595万円24,320円14,530円2026/02/01
14階2LDK南64.0㎡15.0㎡30,900万円1,595万円--2026/02/01
35階2LDK北63.6㎡16.4㎡36,100万円1,875万円24,170円14,440円2026/02/01
36階2LDK北55.8㎡14.6㎡29,800万円1,765万円21,200円6,970円2026/02/01
22階2LDK北東60.7㎡15.7㎡31,000万円1,688万円--2026/02/01
15階1R東52㎡16.2㎡26,500万円1,684万円19,760円11,070円2026/02/01
21階1LDK西54.7㎡14.1㎡27,800万円1,680万円21,550円6,840円2026/02/01
5階1LDK北東35.0㎡-11,980万円1,130万円13,310円7,950円2026/02/01
15階1R東52㎡16.2㎡28,000万円1,780万円19,760円11,070円2026/02/01
22階2LDK北西81.3㎡18.1㎡59,800万円2,432万円30,880円11,300円2026/01/01
8階1R南30.0㎡7.7㎡10,400万円1,145万円11,410円6,390円2026/01/01
16階2LDK西58.0㎡15.9㎡27,480万円1,565万円--2026/01/01
28階1LDK北54.5㎡14.4㎡24,980万円1,515万円20,700円11,600円2026/01/01
31階2LDK東76.0㎡20.6㎡42,800万円1,860万円28,890円16,200円2026/01/01
19階2LDK西58.1㎡15.9㎡29,800万円1,695万円22,050円7,250円2026/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークコート浜離宮ザタワー
所在地〒105-0013東京都港区浜松町1丁目3番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上37階建 / 総戸数572戸
築年月2019年7月（築7年）
交通①JR山手線/JR京浜東北線/東京モノレール 浜松町駅 徒歩5分
交通②都営大江戸線/都営浅草線 大門駅 徒歩5分
交通③都営大江戸線/ゆりかもめ 汐留駅 徒歩6分
交通④都営三田線 御成門駅 徒歩8分
交通⑤JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/都営浅草線/ゆりかもめ 新橋駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価768.6万円〜2,996万円。30.0㎡〜81.3㎡のお部屋が6,980万円〜10億8,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2019年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上37階建て、総戸数572戸のマンションです。
A
JR山手線/JR京浜東北線/東京モノレール 浜松町駅まで徒歩5分、都営大江戸線/都営浅草線 大門駅まで徒歩5分です。5路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額30,880円、修繕積立金 月額17,310円（81.3㎡の場合）。修繕積立金は213円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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