パークホームズ南麻布ザレジデンスの売却価格7,700万円〜2億1,000万円・賃料24万円〜

パークホームズ南麻布ザレジデンス

東京都港区南麻布2丁目3番11号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築12年
  • 336戸
  • 複数路線利用可
  • 麻布十番駅徒歩 7 分
  • 白金高輪駅徒歩 9 分
  • 赤羽橋駅徒歩 9 分

売却相場

7,700万円〜2億1,000万円

坪単価

坪単価

565.6万円

455万円

853.7万円

low
high
平米単価

平米単価

171.1万円

137.6万円

258.2万円

low
high
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手取り額

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58m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,937万円

平米単価 171.1万円 × 58.08平米

売却後の手残り額（概算）

3,358万円

売却価格の 33.8% が手元に残ります

手残り 33.8%33.8%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.5%12.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,937万円
住宅ローン残債-5,000万円
仲介手数料（税込）(9,937万×3%+6万) ×1.1-335万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,240万円
手取り額3,358万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でパークホームズ南麻布ザレジデンスは137.6万円〜258.2万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.2%

賃料

28.0万円〜

9階：41.4㎡の賃料

修繕積立金

208円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/72件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
14階1SLDK東56.0㎡11.3㎡11,800万円696.9万円15,950円8,680円2026/02/01
11階2LDK西56.4㎡12.0㎡11,200万円656万円16,090円14,680円2026/02/01
13階1SLDK東56.0㎡11.3㎡11,800万円696.9万円15,950円8,680円2026/01/01
4階1SLDK東54.9㎡13.7㎡10,480万円630.9万円15,650円8,510円2026/01/01
12階2LDK西57.6㎡11.2㎡9,580万円549.8万円--2026/01/01
14階1SLDK東56.0㎡11.3㎡12,900万円761.9万円15,950円8,680円2026/01/01
5階2LDK東56.0㎡11.3㎡9,880万円583.5万円--2026/01/01
5階2LDK東56.0㎡11.3㎡9,280万円548.1万円15,950円8,680円2026/01/01
3階1LDK西41.4㎡12.7㎡7,700万円615.5万円11,780円6,410円2025/12/01
5階2LDK東56.0㎡11.3㎡9,900万円584.7万円15,950円8,680円2025/12/01
5階2LDK東56.0㎡11.3㎡10,500万円620.1万円15,950円8,680円2025/11/01
13階1SLDK東56.0㎡11.3㎡11,980万円707.5万円15,950円8,680円2025/10/01
12階2LDK西57.6㎡11.2㎡9,990万円573.3万円16,420円8,930円2025/10/01
11階2LDK西57.6㎡11.2㎡10,580万円607.2万円16,420円7,490円2025/09/01
12階2LDK西57.6㎡11.2㎡10,980万円630.1万円16,420円8,930円2025/09/01
4階2LDK北73.4㎡17.9㎡13,300万円598.6万円20,900円11,370円2025/09/01
5階3LDK東71.8㎡11.1㎡13,500万円621.1万円20,480円11,140円2025/08/01
13階3LDK北129.1㎡26.9㎡21,000万円537.7万円36,790円21,010円2025/08/01
2階3LDK南83.6㎡17.7㎡15,980万円631.7万円23,830円12,960円2025/07/01
3階3LDK東71.8㎡11.1㎡12,480万円574.2万円20,480円11,140円2025/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークホームズ南麻布ザレジデンス
所在地〒106-0047東京都港区南麻布2丁目3番11号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数336戸
築年月2013年10月（築12年）
交通①東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩7分
交通②東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩9分
交通③都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩9分
交通④東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩9分
交通⑤都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価455万円〜853.7万円。41.4㎡〜129.1㎡のお部屋が7,700万円〜2億1,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2013年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数336戸のマンションです。
A
東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅まで徒歩7分、東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅まで徒歩9分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,950円、修繕積立金 月額8,680円（56.0㎡の場合）。修繕積立金は155円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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