ルモンド南麻布の売却価格2,800万円〜5,490万円・賃料8.5万円〜
ルモンド南麻布
東京都港区南麻布2丁目2番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築25年
- 61戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 7 分
売却相場
2,800万円〜5,490万円
坪単価
496.2万円
401.7万円
570万円
平米単価
150.1万円
121.5万円
172.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,780万円
平米単価 150.1万円 × 31.84平米
売却後の手残り額（概算）
1,933万円
売却価格の 40.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,780万×3%+6万) ×1.1 | -164万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -279万円 |
| 手取り額 | 1,933万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
8.5万円〜
8階：20.8㎡の賃料
修繕積立金
248円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1R | 北 | 31.8㎡ | 4.0㎡ | 5,280万円 | 548.2万円 | 7,115円 | 7,900円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 31.8㎡ | 4.0㎡ | 5,490万円 | 570万円 | 7,115円 | 7,900円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 1K | 西 | 21.6㎡ | 3.4㎡ | 2,980万円 | 455.6万円 | 5,015円 | 5,300円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 1DK | 北 | 31.8㎡ | 4.0㎡ | 4,780万円 | 496.2万円 | - | 7,900円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1DK | 北 | 31.8㎡ | 4.0㎡ | 4,850万円 | 503.5万円 | 7,115円 | 7,900円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 1K | 西 | 21.6㎡ | 3.4㎡ | 2,800万円 | 428.1万円 | 5,000円 | 5,400円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 1DK | 北 | 31.8㎡ | 4.0㎡ | 4,880万円 | 506.6万円 | 7,115円 | 7,900円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1K | 北 | 23.2㎡ | 4.0㎡ | 2,850万円 | 405.9万円 | 5,315円 | 5,700円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 1K | 北西 | 23.4㎡ | 4.0㎡ | 2,850万円 | 401.7万円 | 5,440円 | 5,300円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルモンド南麻布 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0047東京都港区南麻布2丁目2番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数61戸 |
| 築年月 | 2001年4月（築25年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩7分 |
よくある質問
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