パークマンション鳥居坂の売却価格7億9,800万円〜8億5,000万円・賃料115万円〜
パークマンション鳥居坂
東京都港区六本木5丁目14番31号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上6階建
- 築3年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 4 分
- 六本木駅徒歩 10 分
- 六本木一丁目駅徒歩 14 分
売却相場
7億9,800万円〜8億5,000万円
坪単価
2,257万円
2,195万円
2,338万円
平米単価
682.8万円
664.2万円
707.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8億2,034万円
平米単価 682.8万円 × 120.14平米
売却後の手残り額（概算）
4億4,642万円
売却価格の 54.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8億2,034万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(8億2,034万×3%+6万) ×1.1 | -2,714万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1億4,670万円 |
| 手取り額 | 4億4,642万円 |
※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.3%
賃料
115.0万円〜
1階：101.9㎡の賃料
修繕積立金
275円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 北西 | 120.1㎡ | 9.2㎡ | 82,000万円 | 2,257万円 | 173,530円 | 33,020円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 120.1㎡ | 9.2㎡ | 85,000万円 | 2,338万円 | 173,600円 | 33,040円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 120.1㎡ | 9.2㎡ | 79,800万円 | 2,195万円 | - | 33,040円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 120.1㎡ | 9.2㎡ | 79,800万円 | 2,195万円 | 173,600円 | 33,040円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 120.1㎡ | 9.2㎡ | 83,500万円 | 2,297万円 | - | 33,040円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークマンション鳥居坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0032東京都港区六本木5丁目14番31号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上6階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 2023年3月（築3年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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