フォレストテラス鳥居坂の売却価格4億9,900万円〜11億円・賃料75万円〜
フォレストテラス鳥居坂
東京都港区六本木5丁目12番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上8階建
- 築10年
- 53戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 4 分
- 六本木駅徒歩 11 分
売却相場
4億9,900万円〜11億円
坪単価
1,900万円
1,371万円
2,103万円
平米単価
574.9万円
414.7万円
636.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6億8,401万円
平米単価 574.9万円 × 118.97平米
売却後の手残り額（概算）
3億3,999万円
売却価格の 49.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6億8,401万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(6億8,401万×3%+6万) ×1.1 | -2,264万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1億2,130万円 |
| 手取り額 | 3億3,999万円 |
※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.7%
賃料
75.0万円〜
1階：104.2㎡の賃料
修繕積立金
178円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 東 | 88.6㎡ | 7.2㎡ | 49,900万円 | 1,861万円 | 69,600円 | 15,800円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 186.2㎡ | 13.7㎡ | 110,000万円 | 1,952万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 88.6㎡ | 7.2㎡ | 50,990万円 | 1,902万円 | 69,600円 | 15,800円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 88.6㎡ | 7.2㎡ | 50,900万円 | 1,898万円 | 82,500円 | 23,700円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 88.6㎡ | 7.2㎡ | 52,990万円 | 1,976万円 | 69,600円 | 15,800円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 88.6㎡ | 7.2㎡ | 53,990万円 | 2,014万円 | 69,600円 | 15,800円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 189.9㎡ | - | 108,000万円 | 1,880万円 | 149,100円 | 33,800円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 88.6㎡ | 7.2㎡ | 54,990万円 | 2,051万円 | 82,500円 | 23,700円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 149.3㎡ | 15.5㎡ | 95,000万円 | 2,103万円 | 117,300円 | 26,600円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 168.3㎡ | 14.9㎡ | 69,800万円 | 1,371万円 | 132,100円 | 30,000円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 216.9㎡ | 20.9㎡ | 108,000万円 | 1,646万円 | 170,300円 | 38,700円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 159.3㎡ | 8.9㎡ | 81,800万円 | 1,697万円 | 125,100円 | 28,400円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フォレストテラス鳥居坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0032東京都港区六本木5丁目12番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上8階建 / 総戸数53戸 |
| 築年月 | 2015年9月（築10年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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1,980万円〜3,980万円
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2,250万円
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1,590万円〜9,190万円
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6,299万円〜1億9,300万円
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1億5,990万円〜1億7,500万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。