ファミール東麻布ベルファースの売却価格8,200万円〜1億3,480万円・賃料17万円〜
ファミール東麻布ベルファース
東京都港区東麻布1丁目14番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築26年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 赤羽橋駅徒歩 3 分
- 麻布十番駅徒歩 9 分
- 神谷町駅徒歩 10 分
売却相場
8,200万円〜1億3,480万円
坪単価
827.7万円
533.1万円
940.8万円
平米単価
250.4万円
161.2万円
284.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億980万円
平米単価 250.4万円 × 43.85平米
売却後の手残り額（概算）
3,670万円
売却価格の 33.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億980万×3%+6万) ×1.1 | -369万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,433万円 |
| 手取り額 | 3,670万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.0%
賃料
17.0万円〜
5階：43.9㎡の賃料
修繕積立金
528円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 西 | 43.9㎡ | 8.0㎡ | 10,980万円 | 827.7万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 43.9㎡ | 8.2㎡ | 11,480万円 | 865.4万円 | 10,400円 | 23,160円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 43.9㎡ | 8.2㎡ | 11,980万円 | 903.1万円 | 10,400円 | 23,160円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 43.9㎡ | 8.2㎡ | 12,480万円 | 940.8万円 | 10,400円 | 23,160円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 56.8㎡ | 8.6㎡ | 13,480万円 | 784.2万円 | 15,100円 | 30,010円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 43.9㎡ | 8.2㎡ | 8,480万円 | 639.2万円 | - | - | 2025/06/01 |
| 3階 | 1SLDK | 西 | 50.8㎡ | 7.3㎡ | 8,200万円 | 533.1万円 | 12,000円 | 26,850円 | 2024/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ファミール東麻布ベルファース |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0044東京都港区東麻布1丁目14番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 1999年9月（築26年） |
| 交通① | 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩10分 |
| 交通④ | 都営三田線 芝公園駅 徒歩11分 |
よくある質問
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