ブランズタワー芝浦の売却価格6,480万円〜4億7,000万円・賃料19.1万円〜

ブランズタワー芝浦

東京都港区芝浦2丁目9番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上32階建
  • 築4年
  • 482戸
  • 複数路線利用可
  • 田町駅徒歩 8 分
  • 芝浦ふ頭駅徒歩 8 分
  • 三田駅徒歩 9 分

売却相場

6,480万円〜4億7,000万円

坪単価

坪単価

957.8万円

535.1万円

1,485万円

low
high
平米単価

平米単価

289.7万円

161.8万円

449.3万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ブランズタワー芝浦
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68m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
9,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億9,830万円

平米単価 289.7万円 × 68.44平米

売却後の手残り額（概算）

6,179万円

売却価格の 31.2% が手元に残ります

手残り 31.2%31.2%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.6%15.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億9,830万円
住宅ローン残債-9,900万円
仲介手数料（税込）(1億9,830万×3%+6万) ×1.1-661万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,082万円
手取り額6,179万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でブランズタワー芝浦は161.8万円〜449.3万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.5%

賃料

21.5万円〜

12階：40.8㎡の賃料

修繕積立金

168円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/185件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
27階2LDK北65.2㎡14.4㎡18,800万円952.9万円26,900円10,900円2026/02/01
4階3LDK北西85.7㎡15.6㎡29,980万円1,156万円35,400円14,400円2026/02/01
17階2LDK北東65.1㎡14.1㎡19,580万円994.7万円26,900円10,900円2026/02/01
6階1LDK北西41.2㎡11.9㎡13,200万円1,058万円17,000円6,900円2026/02/01
31階3LDK南西105.7㎡10.4㎡39,000万円1,219万円43,700円17,800円2026/02/01
11階3LDK東68.4㎡12.1㎡22,000万円1,062万円-11,500円2026/02/01
27階2LDK北65.2㎡14.4㎡19,000万円963万円26,900円10,900円2026/02/01
12階2LDK北東65.2㎡14.5㎡19,500万円989.3万円26,900円10,900円2026/02/01
14階2LDK南東75.0㎡21.3㎡27,980万円1,232万円31,000円12,600円2026/02/01
26階3LDK北80.1㎡14.3㎡31,800万円1,312万円--2026/01/01
12階2LDK西63.9㎡18.4㎡19,980万円1,033万円26,400円10,700円2026/01/01
5階3LDK南西88.0㎡16.8㎡29,480万円1,108万円36,300円14,800円2026/01/01
9階2LDK南西69.8㎡13.2㎡24,980万円1,183万円--2026/01/01
10階1LDK北西40.2㎡6.1㎡10,980万円903.3万円22,000円9,000円2026/01/01
31階3LDK南西105.7㎡10.4㎡45,500万円1,422万円43,700円17,800円2026/01/01
27階2LDK北65.2㎡14.4㎡19,800万円1,003万円26,900円10,900円2025/12/01
32階3SLDK南西105.7㎡10.4㎡43,800万円1,369万円43,700円17,700円2025/12/01
20階2LDK北西56.0㎡18.8㎡19,980万円1,179万円--2025/12/01
6階1LDK北西41.2㎡11.9㎡10,800万円865.7万円17,000円6,900円2025/12/01
12階2LDK北東65.2㎡14.5㎡19,980万円1,013万円26,900円10,900円2025/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ブランズタワー芝浦
所在地〒105-0023東京都港区芝浦2丁目9番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上32階建 / 総戸数482戸
築年月2021年9月（築4年）
交通①JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩8分
交通②ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩8分
交通③都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価535.1万円〜1,485万円。40.2㎡〜105.7㎡のお部屋が6,480万円〜4億7,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2021年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上32階建て、総戸数482戸のマンションです。
A
JR山手線/JR京浜東北線 田町駅まで徒歩8分、ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅まで徒歩8分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額26,900円、修繕積立金 月額10,900円（65.2㎡の場合）。修繕積立金は167円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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