プレシス東麻布の売却価格6,390万円〜1億3,480万円・賃料19.5万円〜
プレシス東麻布
東京都港区東麻布1丁目29番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築8年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 赤羽橋駅徒歩 2 分
- 麻布十番駅徒歩 6 分
売却相場
6,390万円〜1億3,480万円
坪単価
717.5万円
609.6万円
793万円
平米単価
217万円
184.4万円
239.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,763万円
平米単価 217万円 × 54.19平米
売却後の手残り額（概算）
3,881万円
売却価格の 33% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,763万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,763万×3%+6万) ×1.1 | -395万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,579万円 |
| 手取り額 | 3,881万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
19.5万円〜
3階：34.6㎡の賃料
修繕積立金
85円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 北 | 34.6㎡ | 8㎡ | 6,390万円 | 609.6万円 | 11,370円 | 2,950円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 9.3㎡ | 13,480万円 | 740.8万円 | 19,730円 | 5,110円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | 10.5㎡ | 11,980万円 | 730.8万円 | 17,770円 | 4,610円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 56.3㎡ | 7.3㎡ | 12,000万円 | 704.3万円 | 18,470円 | 4,790円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | 10.5㎡ | 13,000万円 | 793万円 | 17,770円 | 4,610円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 34.6㎡ | 8㎡ | 6,680万円 | 637.3万円 | 11,370円 | 2,950円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレシス東麻布 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0044東京都港区東麻布1丁目29番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 2018年1月（築8年） |
| 交通① | 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩6分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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