ライオンズプラザ東麻布の売却価格4,380万円〜1億2,800万円・賃料15万円〜
ライオンズプラザ東麻布
東京都港区東麻布2丁目29番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築26年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 赤羽橋駅徒歩 3 分
- 麻布十番駅徒歩 9 分
- 芝公園駅徒歩 11 分
売却相場
4,380万円〜1億2,800万円
坪単価
710.3万円
443.2万円
845.4万円
平米単価
214.8万円
134万円
255.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,830万円
平米単価 214.8万円 × 36.44平米
売却後の手残り額（概算）
2,813万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,830万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,830万×3%+6万) ×1.1 | -265万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -847万円 |
| 手取り額 | 2,813万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.3%
賃料
15.0万円〜
5階：36.4㎡の賃料
修繕積立金
124円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1SLDK | 南東 | 50.0㎡ | 8.2㎡ | 12,800万円 | 845.4万円 | 9,700円 | 6,210円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 36.4㎡ | 6.7㎡ | 5,480万円 | 497.6万円 | 7,100円 | 4,520円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 36.4㎡ | 6.7㎡ | 7,880万円 | 714.8万円 | 7,100円 | 4,520円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 36.4㎡ | 6.7㎡ | 7,780万円 | 705.7万円 | 7,100円 | 4,520円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 36.4㎡ | 6.7㎡ | 7,980万円 | 723.9万円 | 7,100円 | 4,520円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 36.4㎡ | 6.7㎡ | 8,580万円 | 778.3万円 | 7,100円 | 4,520円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 36.4㎡ | 6.7㎡ | 8,780万円 | 796.5万円 | - | 4,520円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 1LDK | 東 | 36.4㎡ | 6.7㎡ | 8,880万円 | 805.5万円 | 7,100円 | 4,520円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 36.4㎡ | 6.7㎡ | 8,880万円 | 805.5万円 | 7,100円 | 4,520円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 36.4㎡ | 6.7㎡ | 6,998万円 | 634.8万円 | 7,100円 | 4,520円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 1DK | 東 | 32.7㎡ | 8.2㎡ | 4,380万円 | 443.2万円 | 6,300円 | 4,050円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 1DK | 東 | 32.7㎡ | 8.2㎡ | 4,480万円 | 453.3万円 | 6,300円 | 4,050円 | 2023/05/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 36.4㎡ | 6.7㎡ | 5,480万円 | 497.6万円 | 7,100円 | 4,520円 | 2023/04/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 36.4㎡ | 6.7㎡ | 5,480万円 | 497.1万円 | 7,100円 | 4,520円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズプラザ東麻布 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0044東京都港区東麻布2丁目29番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 2000年4月（築26年） |
| 交通① | 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 都営三田線 芝公園駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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