ラ・ピアッツァ麻布十番の売却価格2,980万円〜3,580万円・賃料8.5万円〜
ラ・ピアッツァ麻布十番
東京都港区麻布十番2丁目16番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築23年
- 60戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 2 分
売却相場
2,980万円〜3,580万円
坪単価
516.3万円
432万円
581.2万円
平米単価
156.1万円
130.7万円
175.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,180万円
平米単価 156.1万円 × 20.36平米
売却後の手残り額（概算）
1,465万円
売却価格の 46.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,180万×3%+6万) ×1.1 | -112万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,465万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
9.5万円〜
7階：20.4㎡の賃料
修繕積立金
152円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 東 | 20.4㎡ | 3.0㎡ | 3,580万円 | 581.2万円 | 8,890円 | 3,100円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 20.4㎡ | 3.0㎡ | 2,980万円 | 483.8万円 | 8,890円 | 3,100円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 1K | 東 | 20.4㎡ | 3.0㎡ | 3,280万円 | 532.5万円 | 8,890円 | 3,100円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 20.4㎡ | 2.6㎡ | 2,998万円 | 486.7万円 | 8,890円 | 3,100円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 20.4㎡ | 3.0㎡ | 3,180万円 | 516.3万円 | 8,890円 | 3,100円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 1K | 東 | 20.4㎡ | 3.0㎡ | 3,580万円 | 581.2万円 | 8,890円 | 3,100円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 23.6㎡ | 3.5㎡ | 3,300万円 | 462.6万円 | 10,300円 | 3,500円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1K | - | 20.9㎡ | - | 3,300万円 | 522.2万円 | 10,200円 | 3,600円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 24.3㎡ | 2.8㎡ | 3,180万円 | 432万円 | 10,630円 | 3,600円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ラ・ピアッツァ麻布十番 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0045東京都港区麻布十番2丁目16番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数60戸 |
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩2分 |
よくある質問
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