グランドガーラ麻布十番の売却価格2,700万円〜1億6,800万円・賃料8.1万円〜

グランドガーラ麻布十番

東京都港区麻布十番3丁目5番10号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上12階建
  • 築25年
  • 100戸
  • 複数路線利用可
  • 麻布十番駅徒歩 3 分
  • 広尾駅徒歩 17 分
  • 六本木駅徒歩 18 分

売却相場

2,700万円〜1億6,800万円

坪単価

坪単価

599.2万円

415万円

1,044万円

low
high
平米単価

平米単価

181.2万円

125.5万円

315.9万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

グランドガーラ麻布十番
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専有面積とローンの残債から
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53m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,640万円

平米単価 181.2万円 × 53.18平米

売却後の手残り額（概算）

3,326万円

売却価格の 34.5% が手元に残ります

手残り 34.5%34.5%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.3%12.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,640万円
住宅ローン残債-4,800万円
仲介手数料（税込）(9,640万×3%+6万) ×1.1-325万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,184万円
手取り額3,326万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でグランドガーラ麻布十番は125.5万円〜315.9万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

8.3万円〜

1階：18.9㎡の賃料

修繕積立金

133円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

12件/12件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階1K-19.0㎡2.3㎡3,560万円618.1万円6,550円2,530円2026/02/01
2階1K北東22.1㎡-2,780万円415万円6,400円2,950円2026/01/01
12階1LDK南53.2㎡12.7㎡15,800万円982.1万円15,400円6,930円2025/12/01
12階1LDK南53.2㎡12.7㎡16,800万円1,044万円15,400円6,930円2025/10/01
12階1LDK東53.2㎡12.7㎡16,800万円1,044万円15,400円6,930円2025/04/01
8階1R北20.8㎡3.4㎡2,700万円430.1万円6,000円2,690円2024/05/01
8階1R北20.8㎡3.4㎡2,800万円446万円6,000円2,690円2024/03/01
12階1LDK東53.2㎡12.7㎡9,280万円576.8万円15,400円6,930円2023/06/01
2階1K北東22.1㎡-2,780万円415万円6,400円2,950円2023/05/01
12階1LDK東53.2㎡12.7㎡9,500万円590.5万円15,400円6,930円2023/04/01
12階1LDK南53.2㎡19.3㎡9,780万円607.9万円15,400円6,930円2023/04/01
12階1LDK東53.2㎡12.7㎡9,980万円620.3万円15,400円6,930円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名グランドガーラ麻布十番
所在地〒106-0045東京都港区麻布十番3丁目5番10号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上12階建 / 総戸数100戸
築年月2001年3月（築25年）
交通①東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩3分
交通②東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩17分
交通③東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価415万円〜1,044万円。19.0㎡〜53.2㎡のお部屋が2,700万円〜1億6,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2001年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数100戸のマンションです。
A
東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅まで徒歩3分、東京メトロ日比谷線 広尾駅まで徒歩17分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,550円、修繕積立金 月額2,530円（19.0㎡の場合）。修繕積立金は133円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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