ライオンズマンション白金第２の売却価格2,380万円〜4,980万円・賃料7.6万円〜
ライオンズマンション白金第２
東京都港区白金3丁目7番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上5階建
- 築43年
- 73戸
- 複数路線利用可
- 白金高輪駅徒歩 8 分
- 広尾駅徒歩 13 分
売却相場
2,380万円〜4,980万円
坪単価
392.6万円
313万円
445.4万円
平米単価
118.7万円
94.6万円
134.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,063万円
平米単価 118.7万円 × 34.21平米
売却後の手残り額（概算）
1,774万円
売却価格の 43.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,063万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,063万×3%+6万) ×1.1 | -141万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -146万円 |
| 手取り額 | 1,774万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
7.9万円〜
5階：18.2㎡の賃料
修繕積立金
327円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 南東 | 37.0㎡ | 3.8㎡ | 4,300万円 | 384.6万円 | 14,800円 | 12,100円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 37.0㎡ | 3.8㎡ | 4,600万円 | 411.4万円 | 14,800円 | 12,100円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 24.9㎡ | 7㎡ | 2,880万円 | 383.1万円 | 9,900円 | 8,200円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 24.9㎡ | 7㎡ | 3,020万円 | 401.7万円 | - | 8,200円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 24.9㎡ | 7㎡ | 2,890万円 | 384.4万円 | 9,900円 | 8,200円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 37.0㎡ | 4.0㎡ | 4,980万円 | 445.4万円 | 14,800円 | 12,100円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 1DK | 南 | 37.0㎡ | 3.8㎡ | 3,500万円 | 313万円 | 14,280円 | 11,600円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 37.0㎡ | 4.0㎡ | 4,480万円 | 400.7万円 | 14,800円 | 12,100円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 35.3㎡ | 5.3㎡ | 4,498万円 | 421.4万円 | 14,100円 | 11,600円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 24.9㎡ | 7㎡ | 3,080万円 | 409.7万円 | 9,900円 | 8,200円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 24.9㎡ | 7㎡ | 2,380万円 | 316.6万円 | 9,900円 | 8,200円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 1DK | 西 | 33.1㎡ | 3.6㎡ | 3,150万円 | 314.2万円 | - | 10,900円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション白金第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0072東京都港区白金3丁目7番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上5階建 / 総戸数73戸 |
| 築年月 | 1982年11月（築43年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩13分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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