ルピナス麻布シティフォルムの売却価格7,280万円〜1億4,980万円・賃料14.9万円〜
ルピナス麻布シティフォルム
東京都港区東麻布2丁目5番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築26年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 赤羽橋駅徒歩 6 分
- 麻布十番駅徒歩 8 分
- 神谷町駅徒歩 10 分
売却相場
7,280万円〜1億4,980万円
坪単価
651.6万円
531.6万円
890万円
平米単価
197.1万円
160.8万円
269.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億968万円
平米単価 197.1万円 × 55.64平米
売却後の手残り額（概算）
3,660万円
売却価格の 33.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億968万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億968万×3%+6万) ×1.1 | -369万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,431万円 |
| 手取り額 | 3,660万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.4%
賃料
14.9万円〜
4階：36.9㎡の賃料
修繕積立金
165円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2DK | 北東 | 36.9㎡ | 4.1㎡ | 7,280万円 | 651.6万円 | 15,130円 | 6,100円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 39.7㎡ | 4.9㎡ | 8,299万円 | 690.3万円 | 8,900円 | 6,600円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 39.7㎡ | 4.9㎡ | 8,499万円 | 706.9万円 | 8,900円 | 6,600円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 55.6㎡ | 4.9㎡ | 14,980万円 | 890万円 | 12,500円 | 9,200円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2DK | 北 | 36.9㎡ | 14.8㎡ | 7,280万円 | 651.6万円 | 15,130円 | - | 2025/04/01 |
| 4階 | 2DK | 北東 | 39.7㎡ | 4.9㎡ | 8,499万円 | 706.9万円 | 8,900円 | 6,600円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 北東 | 55.6㎡ | 4.9㎡ | 11,800万円 | 701万円 | 12,500円 | 9,200円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 60.8㎡ | 4.3㎡ | 9,780万円 | 531.6万円 | 13,700円 | 10,000円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 60.8㎡ | 4.3㎡ | 9,980万円 | 542.5万円 | 8,900円 | 6,600円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 60.8㎡ | 4.3㎡ | 10,480万円 | 569.7万円 | 13,700円 | 10,000円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 60.8㎡ | 4.3㎡ | 10,980万円 | 596.9万円 | 13,700円 | 10,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルピナス麻布シティフォルム |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0044東京都港区東麻布2丁目5番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 2000年4月（築26年） |
| 交通① | 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩10分 |
| 交通④ | 都営三田線 芝公園駅 徒歩11分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。