永谷ヒルプラザ六本木の売却価格1,990万円〜6,580万円・賃料6.4万円〜

永谷ヒルプラザ六本木

東京都港区六本木7丁目3番8号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築53年
  • 149戸
  • 複数路線利用可
  • 乃木坂駅徒歩 2 分
  • 六本木駅徒歩 6 分

売却相場

1,990万円〜6,580万円

坪単価

坪単価

387.7万円

338.4万円

564.9万円

low
high
平米単価

平米単価

117.2万円

102.3万円

170.9万円

low
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永谷ヒルプラザ六本木の
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手取り額

簡易シミュレーター

永谷ヒルプラザ六本木
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20m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,301万円

平米単価 117.2万円 × 19.62平米

売却後の手残り額（概算）

1,015万円

売却価格の 44.1% が手元に残ります

手残り 44.1%44.1%
ローン返済 52.2%52.2%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,301万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,301万×3%+6万) ×1.1-83万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,015万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円で永谷ヒルプラザ六本木は102.3万円〜170.9万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.2%

賃料

7.4万円〜

5階：19.4㎡の賃料

修繕積立金

241円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階1R南東19.6㎡2.7㎡2,280万円384.1万円--2026/02/01
10階1R南西19.6㎡2.7㎡2,380万円401万円7,937円4,725円2025/12/01
6階1DK南東35.9㎡4.9㎡5,480万円504.1万円14,534円8,652円2025/12/01
10階1R南西19.6㎡2.7㎡2,480万円417.8万円7,937円4,725円2025/10/01
7階1LDK南西40.3㎡5.6㎡6,580万円540.4万円18,778円9,625円2025/08/01
7階1K東17.7㎡-2,480万円462.6万円7,937円4,725円2025/08/01
6階1R南東19.6㎡2.7㎡2,280万円384.1万円7,937円4,725円2025/08/01
7階1K東17.7㎡-2,580万円481.3万円7,937円4,725円2025/06/01
9階1R南東28.1㎡2.5㎡4,499万円529.6万円14,005円6,725円2025/04/01
10階1R南西19.4㎡2.9㎡2,280万円387.7万円4,625円7,937円2025/04/01
7階1K東17.7㎡2㎡2,080万円388万円4,725円7,937円2025/02/01
9階1R南東28.1㎡2.5㎡4,599万円541.4万円14,005円6,725円2025/01/01
9階1R北東28.1㎡2.5㎡4,799万円564.9万円14,005円6,725円2024/11/01
6階1R南西19.4㎡2.9㎡1,990万円338.4万円4,625円7,937円2024/10/01
6階1R南西19.4㎡2.9㎡2,080万円353.7万円4,625円7,937円2024/10/01
6階1R南西19.4㎡2.9㎡2,090万円355.4万円4,625円7,937円2024/09/01
6階1R南西19.4㎡2.9㎡2,180万円370.7万円4,625円7,937円2024/08/01
7階1R東19.4㎡2.9㎡2,000万円340.1万円7,937円4,625円2024/05/01
9階1R南東28.1㎡20.4㎡3,180万円374.3万円14,005円6,725円2024/03/01
7階1R東19.4㎡2.9㎡2,000万円340.1万円7,937円4,625円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名永谷ヒルプラザ六本木
所在地〒106-0032東京都港区六本木7丁目3番8号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数149戸
築年月1972年11月（築53年）
交通①東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩2分
交通②東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価338.4万円〜564.9万円。17.7㎡〜40.3㎡のお部屋が1,990万円〜6,580万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1972年11月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数149戸のマンションです。
A
東京メトロ千代田線 乃木坂駅まで徒歩2分、東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅まで徒歩6分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,937円、修繕積立金 月額4,725円（19.6㎡の場合）。修繕積立金は241円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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