広尾ガーデンヒルズ　ノースヒルＯ棟の売却価格2億3,800万円〜4億3,800万円・賃料42万円〜

広尾ガーデンヒルズ　ノースヒルＯ棟

東京都渋谷区広尾4丁目1番10号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上12階建
  • 築42年
  • 126戸
  • 広尾駅徒歩 6 分

売却相場

2億3,800万円〜4億3,800万円

坪単価

坪単価

1,194万円

912.1万円

1,550万円

low
high
平米単価

平米単価

361.3万円

275.9万円

469万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

広尾ガーデンヒルズ　ノースヒルＯ棟
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専有面積とローンの残債から
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87m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億5,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3億1,425万円

平米単価 361.3万円 × 86.97平米

売却後の手残り額（概算）

9,431万円

売却価格の 30% が手元に残ります

手残り 30.0%30.0%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.7%16.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3億1,425万円
住宅ローン残債-1億5,700万円
仲介手数料（税込）(3億1,425万×3%+6万) ×1.1-1,044万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-5,242万円
手取り額9,431万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円で広尾ガーデンヒルズ　ノースヒルＯ棟は275.9万円〜469万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

1.9%

賃料

42.0万円〜

10階：80.5㎡の賃料

修繕積立金

192円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階3LDK南93.4㎡6.8㎡41,800万円1,479万円22,790円17,910円2026/02/01
2階2LDK南80.5㎡6.7㎡27,850万円1,143万円19,940円15,440円2025/12/01
3階3LDK南93.4㎡6.8㎡37,000万円1,309万円22,790円24,910円2025/11/01
6階3LDK南93.4㎡6.8㎡43,800万円1,550万円22,790円17,910円2025/11/01
2階2LDK南80.5㎡6.7㎡29,800万円1,223万円19,940円15,440円2025/09/01
2階3LDK南105.0㎡11.1㎡36,800万円1,159万円25,610円28,000円2025/08/01
2階3LDK南105.0㎡11.1㎡39,800万円1,253万円25,610円28,000円2025/07/01
2階2LDK南80.5㎡6.7㎡30,800万円1,264万円19,940円15,440円2025/07/01
2階3LDK南105.0㎡11.1㎡43,000万円1,354万円25,610円28,000円2025/06/01
1階2LDK南77.5㎡6.7㎡24,800万円1,057万円18,920円14,880円2025/05/01
2階2LDK南80.5㎡6.7㎡32,800万円1,346万円-15,440円2025/04/01
6階3LDK南93.4㎡6.8㎡33,000万円1,168万円22,790円17,910円2024/12/01
1階2LDK南77.5㎡6.7㎡25,800万円1,100万円19,230円14,870円2024/12/01
1階2LDK南77.5㎡6.7㎡27,000万円1,151万円19,230円14,870円2024/11/01
2階2LDK南80.5㎡6.7㎡26,000万円1,067万円19,940円15,440円2024/04/01
3階3LDK南99.7㎡6.8㎡36,800万円1,220万円24,820円19,120円2024/03/01
3階3LDK南99.7㎡6.8㎡27,500万円912.1万円24,820円19,120円2023/09/01
2階2LDK南80.6㎡6.7㎡23,800万円976.6万円19,640円15,440円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名広尾ガーデンヒルズ　ノースヒルＯ棟
所在地〒150-0012東京都渋谷区広尾4丁目1番10号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上12階建 / 総戸数126戸
築年月1984年6月（築42年）
交通①東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価912.1万円〜1,550万円。77.5㎡〜105.0㎡のお部屋が2億3,800万円〜4億3,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1984年6月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数126戸のマンションです。
A
東京メトロ日比谷線 広尾駅まで徒歩6分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額22,790円、修繕積立金 月額17,910円（93.4㎡の場合）。修繕積立金は192円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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