高輪ザ・レジデンスの売却価格7,580万円〜12億9,500万円・賃料11.5万円〜

高輪ザ・レジデンス

東京都港区高輪1丁目27番37号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上47階建
  • 築20年
  • 575戸
  • 複数路線利用可
  • 高輪台駅徒歩 6 分
  • 白金台駅徒歩 8 分
  • 白金高輪駅徒歩 9 分

売却相場

7,580万円〜12億9,500万円

坪単価

坪単価

832.9万円

539.3万円

1,500万円

low
high
平米単価

平米単価

251.9万円

163.1万円

453.9万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

高輪ザ・レジデンス
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
9,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億8,650万円

平米単価 251.9万円 × 74.02平米

売却後の手残り額（概算）

5,858万円

売却価格の 31.4% が手元に残ります

手残り 31.4%31.4%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.4%15.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億8,650万円
住宅ローン残債-9,300万円
仲介手数料（税込）(1億8,650万×3%+6万) ×1.1-622万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,862万円
手取り額5,858万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円で高輪ザ・レジデンスは163.1万円〜453.9万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.5%

賃料

19.8万円〜

10階：38.1㎡の賃料

修繕積立金

375円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/107件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階1R東38.1㎡6.5㎡8,390万円728.5万円12,700円14,280円2026/02/01
39階3LDK南157.7㎡8.8㎡65,000万円1,362万円52,200円59,130円2026/02/01
33階2LDK南東98.2㎡6.2㎡29,600万円996.8万円32,600円36,820円2026/02/01
13階1LDK西58.2㎡3.7㎡15,980万円907.2万円--2026/01/01
6階1R北西38.1㎡6.5㎡9,180万円797.1万円--2026/01/01
13階1LDK西58.2㎡3.7㎡16,480万円935.5万円19,300円21,850円2025/12/01
17階3LDK東83.7㎡3.7㎡24,500万円968.2万円--2025/12/01
34階1LDK西74.0㎡7.4㎡25,800万円1,152万円24,600円27,770円2025/12/01
46階2LDK西208.8㎡23.1㎡79,800万円1,263万円--2025/12/01
15階-北西84.8㎡4.7㎡24,670万円961.4万円--2025/12/01
44階2LDK東261.9㎡16.3㎡88,700万円1,119万円--2025/12/01
28階3LDK北100.1㎡9.2㎡31,800万円1,050万円33,300円37,550円2025/11/01
17階2LDK東80.7㎡3.7㎡22,800万円934.4万円26,800円30,260円2025/11/01
28階3LDK北100.1㎡9.2㎡33,800万円1,116万円33,300円37,550円2025/11/01
38階3LDK北東122.0㎡14.9㎡41,800万円1,132万円40,500円45,750円2025/11/01
10階2LDK南78.5㎡7.9㎡23,500万円989.2万円26,100円29,460円2025/10/01
8階1K南東40.1㎡4.1㎡9,480万円781.9万円13,400円15,040円2025/10/01
4階1LDK東57.2㎡11.1㎡16,500万円954.2万円19,000円21,450円2025/10/01
4階1LDK西42.5㎡3.7㎡13,280万円1,031万円14,200円15,660円2025/09/01
8階1K南東40.1㎡4.1㎡9,900万円816.5万円13,400円15,040円2025/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名高輪ザ・レジデンス
所在地〒108-0074東京都港区高輪1丁目27番37号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上47階建 / 総戸数575戸
築年月2005年11月（築20年）
交通①都営浅草線 高輪台駅 徒歩6分
交通②東京メトロ南北線/都営三田線 白金台駅 徒歩8分
交通③東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩9分
交通④京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩10分
交通⑤JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価539.3万円〜1,500万円。38.1㎡〜261.9㎡のお部屋が7,580万円〜12億9,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2005年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上47階建て、総戸数575戸のマンションです。
A
都営浅草線 高輪台駅まで徒歩6分、東京メトロ南北線/都営三田線 白金台駅まで徒歩8分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,700円、修繕積立金 月額14,280円（38.1㎡の場合）。修繕積立金は375円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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