アルス高輪フェアヒルズの売却価格3,490万円〜2億1,280万円・賃料9.5万円〜
アルス高輪フェアヒルズ
東京都港区高輪3丁目2番6号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築23年
- 48戸
- 複数路線利用可
- 高輪台駅徒歩 6 分
- 白金高輪駅徒歩 11 分
- 白金台駅徒歩 11 分
売却相場
3,490万円〜2億1,280万円
坪単価
774.5万円
477.1万円
998.9万円
平米単価
234.3万円
144.3万円
302.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,649万円
平米単価 234.3万円 × 58.25平米
売却後の手残り額（概算）
4,453万円
売却価格の 32.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,649万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,649万×3%+6万) ×1.1 | -457万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,931万円 |
| 手取り額 | 4,453万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.1%
賃料
9.5万円〜
4階：24.2㎡の賃料
修繕積立金
350円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 1LDK | 東 | 58.3㎡ | 16.1㎡ | 14,990万円 | 850.7万円 | 11,000円 | 20,390円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 1LDK | 東 | 58.3㎡ | 16.1㎡ | 15,300万円 | 868.3万円 | 11,000円 | 20,390円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1SLDK | 東 | 58.3㎡ | 16.1㎡ | 12,980万円 | 736.6万円 | 11,000円 | 20,390円 | 2026/01/01 |
| 13階 | 3LDK | 東 | 70.4㎡ | 5.4㎡ | 21,280万円 | 998.9万円 | 13,200円 | 24,650円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1SLDK | 東 | 58.3㎡ | 16.1㎡ | 13,280万円 | 753.6万円 | 11,000円 | 20,390円 | 2025/09/01 |
| 14階 | 2LDK | 南東 | 70.4㎡ | 5.4㎡ | 16,500万円 | 774.5万円 | 13,200円 | 24,650円 | 2025/07/01 |
| 13階 | 2LDK | - | 65.4㎡ | - | 16,500万円 | 833.6万円 | 13,200円 | 24,650円 | 2025/06/01 |
| 13階 | 2LDK | 東 | 70.4㎡ | 5.4㎡ | 16,500万円 | 774.5万円 | 13,200円 | 24,650円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1DK | - | 24.2㎡ | - | 3,490万円 | 477.1万円 | 4,500円 | 8,460円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アルス高輪フェアヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0074東京都港区高輪3丁目2番6号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 2002年12月（築23年） |
| 交通① | 都営浅草線 高輪台駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金台駅 徒歩11分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩13分 |
| 交通⑤ | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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