青山ザタワーの売却価格1億2,500万円〜6億3,000万円・賃料25.5万円〜
青山ザタワー
東京都港区南青山2丁目29番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上23階建
- 築22年
- 148戸
- 複数路線利用可
- 外苑前駅徒歩 3 分
- 表参道駅徒歩 9 分
- 青山一丁目駅徒歩 10 分
売却相場
1億2,500万円〜6億3,000万円
坪単価
921.9万円
670万円
1,468万円
平米単価
278.8万円
202.6万円
444.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億4,132万円
平米単価 278.8万円 × 86.53平米
売却後の手残り額（概算）
7,338万円
売却価格の 30.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億4,132万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億4,132万×3%+6万) ×1.1 | -803万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,884万円 |
| 手取り額 | 7,338万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
25.5万円〜
11階：55.6㎡の賃料
修繕積立金
370円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/34件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23階 | 3LDK | 南西 | 140.8㎡ | 4.7㎡ | 48,000万円 | 1,126万円 | 36,600円 | 52,100円 | 2026/02/01 |
| 15階 | 2LDK | 南東 | 78.3㎡ | 2.8㎡ | 31,800万円 | 1,342万円 | 20,400円 | 15,700円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 114.2㎡ | 4.7㎡ | 44,800万円 | 1,297万円 | 29,700円 | 22,800円 | 2026/01/01 |
| 15階 | 2LDK | 南東 | 78.3㎡ | 2.8㎡ | 32,480万円 | 1,370万円 | 20,400円 | 15,700円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 86.5㎡ | 3.3㎡ | 32,900万円 | 1,256万円 | 22,500円 | 17,300円 | 2025/11/01 |
| 15階 | 2LDK | 南東 | 78.3㎡ | 2.8㎡ | 33,480万円 | 1,413万円 | 20,400円 | 15,700円 | 2025/11/01 |
| 15階 | 2LDK | 南東 | 78.3㎡ | 2.8㎡ | 33,980万円 | 1,434万円 | 20,400円 | 15,700円 | 2025/10/01 |
| 15階 | 2LDK | 南東 | 78.3㎡ | 2.8㎡ | 34,800万円 | 1,468万円 | 20,400円 | 15,700円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 114.2㎡ | 4.7㎡ | 41,900万円 | 1,213万円 | 29,700円 | 22,800円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 65.1㎡ | 3.3㎡ | 20,500万円 | 1,040万円 | 16,900円 | 13,000円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 65.1㎡ | 3.3㎡ | 19,400万円 | 985.1万円 | 16,900円 | 13,000円 | 2024/11/01 |
| 15階 | 2LDK | 南東 | 78.3㎡ | 2.8㎡ | 25,900万円 | 1,093万円 | 20,350円 | 15,660円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1K | 北西 | 55.0㎡ | 3.6㎡ | 13,800万円 | 828.7万円 | 14,300円 | 11,000円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1K | 北西 | 55.0㎡ | 3.6㎡ | 14,500万円 | 870.7万円 | 13,800円 | 11,000円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 65.1㎡ | 3.3㎡ | 19,400万円 | 985.1万円 | 16,300円 | 13,000円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 2LDK | - | 86.5㎡ | 3.3㎡ | 24,500万円 | 936万円 | 22,500円 | 17,300円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 1LDK | 北西 | 55.6㎡ | 3.8㎡ | 12,500万円 | 743.2万円 | 14,500円 | 11,100円 | 2024/04/01 |
| 16階 | 2LDK | 北東 | 91.0㎡ | 3.2㎡ | 25,000万円 | 907.8万円 | 22,800円 | 18,200円 | 2023/12/01 |
| 16階 | 2LDK | 北西 | 91.9㎡ | 3.2㎡ | 23,500万円 | 845.2万円 | 22,800円 | 18,200円 | 2023/12/01 |
| 16階 | 2LDK | 北西 | 91.0㎡ | 3.2㎡ | 23,500万円 | 853.4万円 | 22,800円 | 18,200円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 青山ザタワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0062東京都港区南青山2丁目29番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上23階建 / 総戸数148戸 |
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 青山一丁目駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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