藤和シティスクエア三田の売却価格7,680万円〜1億3,990万円・賃料20万円〜

藤和シティスクエア三田

東京都港区三田2丁目11番7号、3番6号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上11階建
  • 築30年
  • 101戸
  • 複数路線利用可
  • 三田駅徒歩 6 分
  • 赤羽橋駅徒歩 7 分
  • 田町駅徒歩 8 分

売却相場

7,680万円〜1億3,990万円

坪単価

坪単価

515.3万円

436.8万円

834.4万円

low
high
平米単価

平米単価

155.9万円

132.1万円

252.4万円

low
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手取り額

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藤和シティスクエア三田
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58m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,980万円

平米単価 155.9万円 × 57.6平米

売却後の手残り額（概算）

3,110万円

売却価格の 34.6% が手元に残ります

手残り 34.6%34.6%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.9%11.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,980万円
住宅ローン残債-4,500万円
仲介手数料（税込）(8,980万×3%+6万) ×1.1-303万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,061万円
手取り額3,110万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円で藤和シティスクエア三田は132.1万円〜252.4万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.2%

賃料

20.0万円〜

8階：51.5㎡の賃料

修繕積立金

333円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階1LDK東51.4㎡5.5㎡12,980万円834.4万円15,000円17,100円2026/01/01
6階3LDK西58.0㎡7.3㎡13,990万円797.2万円16,900円19,300円2026/01/01
11階1SLDK東51.5㎡3.5㎡11,980万円768.2万円15,000円17,200円2025/08/01
3階1LDK東51.4㎡5.5㎡8,980万円577.3万円15,000円17,100円2025/07/01
11階1SLDK東51.5㎡-9,180万円588.6万円12,500円14,400円2025/05/01
11階1SLDK東51.5㎡3.5㎡9,380万円601.5万円12,500円14,400円2025/04/01
11階1SLDK東51.5㎡3.5㎡9,680万円620.7万円12,500円14,400円2025/02/01
3階2LDK西55.8㎡9.1㎡8,780万円520.3万円13,600円15,600円2024/07/01
4階1SLDK西56.1㎡7.8㎡7,680万円452.8万円13,600円15,700円2024/06/01
11階2LDK東57.6㎡9.5㎡8,980万円515.3万円14,000円16,100円2024/02/01
4階1SLDK西56.1㎡7.8㎡7,680万円452.8万円13,600円15,700円2023/12/01
4階2LDK東57.6㎡9.5㎡8,980万円515.3万円14,000円16,100円2023/11/01
4階2LDK東57.6㎡9.5㎡8,880万円509.6万円14,000円16,100円2023/11/01
9階3LDK西68.9㎡10.4㎡10,990万円527.6万円16,700円19,300円2023/09/01
9階3LDK西68.9㎡10.4㎡11,300万円542.4万円16,700円19,300円2023/09/01
7階1SLDK東57.6㎡9.5㎡8,299万円476.3万円-16,100円2023/07/01
9階3LDK西68.9㎡10.4㎡11,500万円552万円16,700円19,300円2023/06/01
7階1SLDK東57.6㎡9.5㎡8,399万円482万円-16,100円2023/05/01
7階3LDK西68.9㎡10.4㎡9,100万円436.8万円16,700円19,300円2023/05/01
9階2LDK西58.0㎡7.3㎡8,980万円511.7万円14,100円16,200円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名藤和シティスクエア三田
所在地〒108-0073東京都港区三田2丁目11番7号、3番6号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上11階建 / 総戸数101戸
築年月1996年2月（築30年）
交通①都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩6分
交通②都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩7分
交通③JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価436.8万円〜834.4万円。51.4㎡〜68.9㎡のお部屋が7,680万円〜1億3,990万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1996年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数101戸のマンションです。
A
都営浅草線/都営三田線 三田駅まで徒歩6分、都営大江戸線 赤羽橋駅まで徒歩7分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,000円、修繕積立金 月額17,100円（51.4㎡の場合）。修繕積立金は333円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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