藤和三田コープ２の売却価格2,000万円〜8,790万円・賃料6.7万円〜
藤和三田コープ２
東京都港区三田3丁目4番17号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築43年
- 73戸
- 複数路線利用可
- 三田駅徒歩 5 分
- 田町駅徒歩 6 分
- 泉岳寺駅徒歩 11 分
売却相場
2,000万円〜8,790万円
坪単価
356万円
285.3万円
457万円
平米単価
107.7万円
86.3万円
138.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,333万円
平米単価 107.7万円 × 49.51平米
売却後の手残り額（概算）
2,063万円
売却価格の 38.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,333万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,333万×3%+6万) ×1.1 | -183万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -382万円 |
| 手取り額 | 2,063万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
6.7万円〜
10階：18.3㎡の賃料
修繕積立金
398円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/31件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1DK | 西 | 36.7㎡ | 1.6㎡ | 4,799万円 | 432.7万円 | 11,360円 | 14,580円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 36.7㎡ | 1.6㎡ | 4,999万円 | 450.7万円 | 11,360円 | 14,580円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 北 | 57.9㎡ | 4.3㎡ | 7,999万円 | 457万円 | 17,940円 | 23,020円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 1LDK | 西 | 51.1㎡ | 4.0㎡ | 6,899万円 | 446.4万円 | 13,400円 | 12,194円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 西 | 51.9㎡ | 4.0㎡ | 6,899万円 | 439.4万円 | 13,400円 | 12,194円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 西 | 51.1㎡ | 4.0㎡ | 6,999万円 | 452.8万円 | 13,400円 | 12,194円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 51.9㎡ | 4.0㎡ | 6,999万円 | 445.8万円 | 13,400円 | 12,194円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 19.1㎡ | 1㎡ | 2,000万円 | 345.2万円 | 5,100円 | 4,634円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 19.9㎡ | - | 2,000万円 | 333万円 | 5,100円 | 4,634円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 64.0㎡ | 2.6㎡ | 8,790万円 | 454.3万円 | 16,500円 | 15,008円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 1SDK | 北西 | 36.7㎡ | 1.6㎡ | 3,990万円 | 359.7万円 | 9,500円 | 8,638円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 49.5㎡ | 2㎡ | 5,680万円 | 379.2万円 | 12,800円 | 11,648円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 2DK | 北東 | 52.8㎡ | 2.5㎡ | 4,880万円 | 305.7万円 | 15,000円 | 14,098円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 2DK | 南西 | 51.9㎡ | 4.0㎡ | 4,480万円 | 285.3万円 | 13,400円 | 12,194円 | 2024/05/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 51.9㎡ | 4.0㎡ | 5,590万円 | 356万円 | 13,400円 | 12,194円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 49.5㎡ | 2㎡ | 5,980万円 | 399.2万円 | 12,800円 | 11,648円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 49.5㎡ | 2㎡ | 5,989万円 | 399.8万円 | 12,800円 | 11,648円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 51.9㎡ | 4.0㎡ | 5,490万円 | 349.6万円 | 13,400円 | 12,194円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 49.5㎡ | 2㎡ | 4,980万円 | 332.5万円 | 12,800円 | 11,648円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 49.5㎡ | 2㎡ | 5,080万円 | 339.1万円 | 12,800円 | 11,648円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和三田コープ２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田3丁目4番17号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数73戸 |
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
| 交通① | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩11分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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