南麻布プラザの売却価格3,480万円〜5,150万円・賃料12万円〜
南麻布プラザ
東京都港区南麻布1丁目24番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築48年
- 12戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 11 分
- 広尾駅徒歩 14 分
売却相場
3,480万円〜5,150万円
坪単価
338.5万円
297.5万円
440.3万円
平米単価
102.4万円
90万円
133.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,959万円
平米単価 102.4万円 × 38.66平米
売却後の手残り額（概算）
1,692万円
売却価格の 42.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,959万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,959万×3%+6万) ×1.1 | -137万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -126万円 |
| 手取り額 | 1,692万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
12.0万円
2階：38.7㎡の賃料
修繕積立金
366円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2K | 東 | 38.7㎡ | 4.8㎡ | 3,480万円 | 297.5万円 | 12,370円 | 14,140円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1LK | 北東 | 38.7㎡ | 4.8㎡ | 3,480万円 | 297.5万円 | 12,370円 | 14,140円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1LK | 北東 | 38.7㎡ | 4.8㎡ | 3,650万円 | 312.1万円 | 12,370円 | 14,140円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1LK | 北東 | 38.7㎡ | 4.8㎡ | 3,850万円 | 329.2万円 | 12,370円 | 14,140円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1LK | 北東 | 38.7㎡ | 4.8㎡ | 4,130万円 | 353.1万円 | 12,370円 | 14,140円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1LK | 北東 | 38.7㎡ | 4.8㎡ | 4,380万円 | 374.5万円 | 12,370円 | 14,140円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1LK | 北東 | 38.7㎡ | 4.8㎡ | 4,580万円 | 391.6万円 | 12,370円 | 14,140円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1LK | 北東 | 38.7㎡ | 4.8㎡ | 5,150万円 | 440.3万円 | 12,370円 | 14,140円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1LK | 北東 | 38.7㎡ | 4.8㎡ | 4,300万円 | 367.6万円 | 12,370円 | 14,140円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 35.9㎡ | 4.8㎡ | 3,498万円 | 322.3万円 | 11,480円 | 13,020円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 35.9㎡ | 4.8㎡ | 3,598万円 | 331.5万円 | - | 13,020円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 1DK | 東 | 35.9㎡ | 4.8㎡ | 3,648万円 | 336.2万円 | 11,480円 | 13,020円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 1DK | 東 | 35.9㎡ | 4.8㎡ | 3,698万円 | 340.8万円 | - | 13,020円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 35.9㎡ | 4.8㎡ | 3,748万円 | 345.4万円 | - | 13,020円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 南麻布プラザ |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0047東京都港区南麻布1丁目24番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数12戸 |
| 築年月 | 1978年4月（築48年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩11分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩14分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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