菱和パレス西麻布の売却価格3,500万円〜1億1,300万円・賃料11.6万円〜

菱和パレス西麻布

東京都港区西麻布4丁目2番6号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上8階建
  • 築27年
  • 61戸
  • 複数路線利用可
  • 広尾駅徒歩 8 分
  • 乃木坂駅徒歩 10 分
  • 六本木駅徒歩 12 分

売却相場

3,500万円〜1億1,300万円

坪単価

坪単価

504.8万円

375.6万円

643.8万円

low
high
平米単価

平米単価

152.7万円

113.6万円

194.7万円

low
high
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手取り額

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菱和パレス西麻布
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39m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,903万円

平米単価 152.7万円 × 38.66平米

売却後の手残り額（概算）

2,209万円

売却価格の 37.4% が手元に残ります

手残り 37.4%37.4%
ローン返済 50.8%50.8%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.4%8.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,903万円
住宅ローン残債-3,000万円
仲介手数料（税込）(5,903万×3%+6万) ×1.1-201万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-488万円
手取り額2,209万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円で菱和パレス西麻布は113.6万円〜194.7万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.4%

賃料

11.6万円〜

4階：28.4㎡の賃料

修繕積立金

347円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/32件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階1LDK東38.7㎡2.4㎡6,199万円530万円12,250円13,410円2026/02/01
2階1LDK東38.7㎡2.4㎡5,499万円470.2万円12,250円13,410円2026/02/01
2階1LDK東38.1㎡2.4㎡5,499万円477.3万円12,310円11,390円2026/02/01
2階1LDK東30.8㎡2.4㎡5,499万円590.2万円12,310円11,390円2026/02/01
2階1LDK東38.1㎡2.4㎡5,799万円503.4万円12,310円11,390円2026/02/01
2階1LDK東38.7㎡2.4㎡6,299万円538.6万円12,250円13,410円2026/02/01
2階1LDK東38.7㎡2.4㎡5,799万円495.8万円12,250円13,410円2026/01/01
2階1LDK東30.8㎡2.4㎡5,799万円622.4万円12,310円11,390円2026/01/01
2階1LDK東38.7㎡2.4㎡6,499万円555.7万円12,250円13,410円2026/01/01
2階1LDK東30.8㎡2.4㎡5,899万円633.1万円12,310円11,390円2025/12/01
2階1LDK東38.7㎡2.4㎡6,566万円561.4万円12,250円13,410円2025/12/01
2階1LDK東38.7㎡2.4㎡6,599万円564.2万円12,250円13,410円2025/12/01
2階1LDK東30.8㎡2.4㎡5,999万円643.8万円12,310円11,390円2025/11/01
2階1LDK東38.7㎡2.4㎡6,699万円572.8万円12,250円13,410円2025/11/01
2階1LDK東38.7㎡2.4㎡6,799万円581.3万円12,250円13,410円2025/10/01
2階1LDK東38.7㎡2.4㎡6,899万円589.9万円12,250円13,410円2025/09/01
2階1LDK東38.7㎡2.4㎡6,999万円598.4万円12,250円13,140円2025/07/01
5階2LDK西60.0㎡4.5㎡11,300万円622.3万円17,900円16,100円2025/06/01
5階1K東30.7㎡2.4㎡4,980万円535.7万円12,300円11,380円2025/02/01
5階2LDK西60.0㎡-8,480万円467万円17,900円16,100円2025/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名菱和パレス西麻布
所在地〒106-0031東京都港区西麻布4丁目2番6号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上8階建 / 総戸数61戸
築年月1999年5月（築27年）
交通①東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩8分
交通②東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩10分
交通③東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価375.6万円〜643.8万円。30.7㎡〜60.0㎡のお部屋が3,500万円〜1億1,300万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1999年5月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数61戸のマンションです。
A
東京メトロ日比谷線 広尾駅まで徒歩8分、東京メトロ千代田線 乃木坂駅まで徒歩10分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,250円、修繕積立金 月額13,410円（38.7㎡の場合）。修繕積立金は347円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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