マンションフロイント麻布の売却価格2,980万円〜8,980万円・賃料10万円〜
マンションフロイント麻布
東京都港区西麻布4丁目11番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築41年
- 39戸
- 複数路線利用可
- 広尾駅徒歩 9 分
- 六本木駅徒歩 13 分
売却相場
2,980万円〜8,980万円
坪単価
485.7万円
400.7万円
663.7万円
平米単価
146.9万円
121.2万円
200.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,974万円
平米単価 146.9万円 × 54.27平米
売却後の手残り額（概算）
2,826万円
売却価格の 35.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,974万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,974万×3%+6万) ×1.1 | -270万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -874万円 |
| 手取り額 | 2,826万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
10.0万円〜
2階：26.8㎡の賃料
修繕積立金
527円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 南西 | 21.1㎡ | - | 2,980万円 | 466.2万円 | 9,510円 | 11,140円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 43.2㎡ | 4.8㎡ | 8,680万円 | 663.7万円 | 15,670円 | 14,100円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 53.5㎡ | 5.8㎡ | 7,960万円 | 492.3万円 | 18,510円 | 16,670円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 43.2㎡ | 4.8㎡ | 6,180万円 | 472.5万円 | 15,670円 | 14,100円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 43.2㎡ | 4.8㎡ | 6,180万円 | 472.5万円 | 15,670円 | 14,100円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 46.4㎡ | 5㎡ | 5,880万円 | 419.2万円 | 16,540円 | 9,920円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 58.5㎡ | 3.9㎡ | 8,280万円 | 467.9万円 | 19,920円 | 11,950円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 55.1㎡ | 3.9㎡ | 8,280万円 | 496.8万円 | 19,920円 | 11,950円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 55.1㎡ | 3.9㎡ | 8,480万円 | 508.8万円 | 19,920円 | 11,950円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 58.5㎡ | 3.9㎡ | 8,480万円 | 479.2万円 | 19,920円 | 11,950円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 55.1㎡ | 3.9㎡ | 8,780万円 | 526.8万円 | 19,920円 | 11,950円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 58.5㎡ | 3.9㎡ | 8,780万円 | 496.1万円 | - | 11,950円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 58.5㎡ | 3.9㎡ | 8,980万円 | 507.4万円 | 19,920円 | 11,950円 | 2023/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 53.5㎡ | 5.8㎡ | 6,480万円 | 400.7万円 | 19,500円 | 12,120円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マンションフロイント麻布 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0031東京都港区西麻布4丁目11番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 1984年11月（築41年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩13分 |
よくある質問
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