品川タワーフェイスの売却価格3,980万円〜1億6,580万円・賃料12.1万円〜

品川タワーフェイス

東京都港区港南2丁目12番28号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上30階建
  • 築21年
  • 258戸
  • 複数路線利用可
  • 品川駅徒歩 8 分
  • 天王洲アイル駅徒歩 10 分
  • 北品川駅徒歩 11 分

売却相場

3,980万円〜1億6,580万円

坪単価

坪単価

561.1万円

374.2万円

816.8万円

low
high
平米単価

平米単価

169.7万円

113.2万円

247万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

品川タワーフェイス
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専有面積とローンの残債から
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49m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,300万円

平米単価 169.7万円 × 48.9平米

売却後の手残り額（概算）

2,980万円

売却価格の 35.9% が手元に残ります

手残り 35.9%35.9%
ローン返済 49.4%49.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.3%11.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,300万円
住宅ローン残債-4,100万円
仲介手数料（税込）(8,300万×3%+6万) ×1.1-280万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-935万円
手取り額2,980万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円で品川タワーフェイスは113.2万円〜247万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

13.5万円〜

5階：35.6㎡の賃料

修繕積立金

166円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/37件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
17階1LDK東46.6㎡-6,480万円459.2万円12,130円7,750円2026/01/01
20階1LDK東46.6㎡7.0㎡9,500万円673.3万円12,130円15,910円2025/11/01
15階1LDK南55.9㎡7.1㎡10,980万円649.9万円14,530円19,050円2025/10/01
15階1LDK南55.9㎡7.1㎡11,800万円698.4万円14,530円19,050円2025/08/01
25階2LDK西70.4㎡11.4㎡16,580万円778.2万円18,320円24,020円2025/07/01
8階1K西32.3㎡9.7㎡5,200万円532.2万円8,400円11,020円2025/07/01
15階1SLDK南55.9㎡7.1㎡13,800万円816.8万円14,530円19,050円2025/07/01
27階2LDK北東73.9㎡11.4㎡15,980万円715.2万円-25,190円2025/04/01
8階1K西32.3㎡9.7㎡5,380万円550.6万円8,400円11,020円2025/04/01
24階2LDK西62.4㎡9.0㎡11,980万円635万円-21,270円2025/03/01
10階2LDK南64.9㎡8.9㎡10,480万円533.6万円16,880円22,140円2025/03/01
8階1K西32.3㎡9.7㎡5,500万円562.9万円8,400円11,020円2025/02/01
25階2LDK西70.4㎡11.4㎡12,000万円563.2万円18,320円24,020円2024/12/01
13階2LDK南67.5㎡11.5㎡13,680万円669.4万円17,570円23,040円2024/10/01
7階1K西32.3㎡9.7㎡3,980万円407.3万円8,400円11,020円2024/10/01
20階1LDK西48.9㎡7.0㎡7,980万円539.4万円12,720円8,120円2024/10/01
20階1LDK南55.9㎡5㎡9,000万円532.7万円14,530円19,050円2024/10/01
13階1K西32.3㎡9.7㎡5,999万円613.9万円8,400円11,020円2024/09/01
24階2LDK西62.4㎡9.0㎡11,980万円635万円16,220円21,270円2024/09/01
27階2LDK西76.8㎡10.7㎡15,480万円666.4万円19,970円26,190円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名品川タワーフェイス
所在地〒108-0075東京都港区港南2丁目12番28号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上30階建 / 総戸数258戸
築年月2005年8月（築21年）
交通①JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩8分
交通②東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩10分
交通③京急本線 北品川駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価374.2万円〜816.8万円。32.3㎡〜76.8㎡のお部屋が3,980万円〜1億6,580万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2005年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上30階建て、総戸数258戸のマンションです。
A
JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅まで徒歩8分、東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅まで徒歩10分です。8路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,130円、修繕積立金 月額7,750円（46.6㎡の場合）。修繕積立金は166円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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