六本木ヒルズレジデンスB棟の売却価格1億6,800万円〜12億2,000万円・賃料20万円〜

六本木ヒルズレジデンスB棟

東京都港区六本木6丁目12番2号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上43階建
  • 築23年
  • 333戸
  • 複数路線利用可
  • 六本木駅徒歩 5 分
  • 麻布十番駅徒歩 8 分

売却相場

1億6,800万円〜12億2,000万円

坪単価

坪単価

2,310万円

1,468万円

2,845万円

low
high
平米単価

平米単価

698.8万円

444.1万円

860.6万円

low
high
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港区の平均より506.8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

六本木ヒルズレジデンスB棟
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104m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2億円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7億2,990万円

平米単価 698.8万円 × 104.44平米

売却後の手残り額（概算）

3億7,582万円

売却価格の 51.5% が手元に残ります

手残り 51.5%51.5%
ローン返済 27.4%27.4%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 17.8%17.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7億2,990万円
住宅ローン残債-2億円
仲介手数料（税込）(7億2,990万×3%+6万) ×1.1-2,415万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1億2,985万円
手取り額3億7,582万円

※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。

  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円で六本木ヒルズレジデンスB棟は444.1万円〜860.6万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

1.6%

賃料

47.0万円〜

25階：58.3㎡の賃料

修繕積立金

447円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階-西31.9㎡4㎡16,800万円1,743万円--2025/12/01
36階2LDK西104.4㎡7.9㎡72,990万円2,310万円84,692円46,726円2025/12/01
27階2SLDK東141.8㎡12.2㎡122,000万円2,845万円114,946円63,417円2025/11/01
21階1SLDK南西64.6㎡11㎡44,780万円2,292万円52,353円28,884円2025/11/01
21階1SLDK南西64.6㎡11㎡44,980万円2,303万円52,353円28,884円2025/10/01
21階1SLDK西64.6㎡11㎡45,300万円2,319万円52,353円28,884円2025/09/01
21階1SLDK南西64.6㎡11㎡45,790万円2,344万円52,353円28,884円2025/08/01
21階1SLDK西64.6㎡11㎡46,380万円2,374万円52,353円28,884円2025/07/01
21階1SLDK南西64.6㎡11㎡46,700万円2,391万円52,353円28,884円2025/07/01
21階1SLDK西64.6㎡11㎡46,800万円2,396万円52,353円28,884円2025/06/01
21階1SLDK南西64.6㎡11㎡47,800万円2,446万円52,353円28,884円2025/06/01
21階1SLDK南西64.6㎡11㎡47,480万円2,431万円52,353円28,884円2025/06/01
17階3LDK北西116㎡11.0㎡70,000万円1,994万円94,065円51,897円2025/06/01
23階1LDK北西58.3㎡11㎡43,000万円2,439万円-26,070円2025/06/01
21階1SLDK南西64.6㎡11㎡47,800万円2,447万円52,353円28,884円2025/05/01
41階2LDK東125.4㎡-88,000万円2,320万円101,663円56,089円2024/12/01
19階3LDK西116㎡-90,000万円2,564万円94,065円51,897円2024/12/01
23階1LDK北西58.3㎡11㎡43,000万円2,439万円47,252円26,070円2024/12/01
5階2SLDK南130.6㎡25.0㎡72,800万円1,842万円105,896円58,424円2024/11/01
41階2LDK東125.4㎡-98,800万円2,605万円101,663円56,089円2024/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

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OVERVIEW

物件概要

物件名六本木ヒルズレジデンスB棟
所在地〒106-0032東京都港区六本木6丁目12番2号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上43階建 / 総戸数333戸
築年月2003年4月（築23年）
交通①東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩5分
交通②東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価1,468万円〜2,845万円。31.9㎡〜141.8㎡のお部屋が1億6,800万円〜12億2,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年4月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上43階建て、総戸数333戸のマンションです。
A
東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅まで徒歩5分、東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅まで徒歩8分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額84,692円、修繕積立金 月額46,726円（104.4㎡の場合）。修繕積立金は447円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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