クレールミハラの売却価格4,320万円〜7,500万円
クレールミハラ
東京都三鷹市下連雀3丁目27番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築45年
- 12戸
- 複数路線利用可
- 三鷹駅徒歩 3 分
- 武蔵境駅徒歩 21 分
- 吉祥寺駅徒歩 25 分
売却相場
4,320万円〜7,500万円
坪単価
286.8万円
252.9万円
398.6万円
平米単価
86.7万円
76.5万円
120.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,900万円
平米単価 86.7万円 × 56.47平米
売却後の手残り額（概算）
2,027万円
売却価格の 41.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,900万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,900万×3%+6万) ×1.1 | -168万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -302万円 |
| 手取り額 | 2,027万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
335円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 東 | 62.2㎡ | - | 7,500万円 | 398.6万円 | 24,860円 | 20,811円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 56.5㎡ | 6.4㎡ | 4,320万円 | 252.9万円 | 21,320円 | 17,844円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 56.5㎡ | 6.4㎡ | 4,900万円 | 286.8万円 | 21,320円 | 17,844円 | 2024/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレールミハラ |
|---|---|
| 所在地 | 〒181-0013東京都三鷹市下連雀3丁目27番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数12戸 |
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 三鷹駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/西武多摩川線 武蔵境駅 徒歩21分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/京王井の頭線 吉祥寺駅 徒歩25分 |
よくある質問
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販売相場
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