ライオンズプラザ三鷹駅前の売却価格980万円〜3,580万円・賃料5.9万円〜
ライオンズプラザ三鷹駅前
東京都三鷹市下連雀3丁目34番22号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築35年
- 69戸
- 複数路線利用可
- 三鷹駅徒歩 2 分
売却相場
980万円〜3,580万円
坪単価
212.9万円
143.7万円
291.3万円
平米単価
64.4万円
43.4万円
88.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,452万円
平米単価 64.4万円 × 22.54平米
売却後の手残り額（概算）
694万円
売却価格の 47.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,452万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,452万×3%+6万) ×1.1 | -55万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 694万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.3%
賃料
5.9万円〜
5階：19.1㎡の賃料
修繕積立金
360円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1K | 北東 | 22.5㎡ | 4.6㎡ | 1,160万円 | 170.1万円 | 9,400円 | 8,110円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 1K | 北東 | 17.6㎡ | 2.5㎡ | 1,080万円 | 202.6万円 | - | 13,869円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 1K | 北東 | 22.5㎡ | 4.6㎡ | 980万円 | 143.7万円 | 9,400円 | 8,110円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 1K | 北東 | 22.5㎡ | 4.6㎡ | 1,090万円 | 159.8万円 | 9,400円 | 8,110円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 1K | 北東 | 22.5㎡ | 4.6㎡ | 1,150万円 | 168.6万円 | 9,400円 | 8,110円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1K | - | 19.8㎡ | 4.0㎡ | 1,480万円 | 246.6万円 | 8,200円 | 7,140円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 1K | 南東 | 18.1㎡ | 2.8㎡ | 1,090万円 | 199.1万円 | 7,400円 | 5,430円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 1K | 南東 | 18.1㎡ | 2.8㎡ | 1,130万円 | 206.5万円 | 7,400円 | 5,430円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 40.6㎡ | 8.4㎡ | 2,730万円 | 222.1万円 | 16,800円 | 12,190円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 40.6㎡ | 8.4㎡ | 2,930万円 | 238.4万円 | 16,800円 | 12,190円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 1R | 南東 | 18.1㎡ | 2.8㎡ | 1,080万円 | 197.3万円 | 7,400円 | 5,430円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 40.6㎡ | 8.4㎡ | 3,080万円 | 250.6万円 | 16,800円 | 12,190円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 1K | 南西 | 18.1㎡ | 2.8㎡ | 1,200万円 | 219.2万円 | 7,400円 | 5,430円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 40.6㎡ | 8.4㎡ | 3,280万円 | 266.9万円 | 16,800円 | 12,190円 | 2023/05/01 |
| 7階 | 1K | 南西 | 20.8㎡ | - | 1,380万円 | 219.5万円 | - | 5,200円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 40.6㎡ | - | 3,580万円 | 291.3万円 | 16,800円 | 12,190円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズプラザ三鷹駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒181-0013東京都三鷹市下連雀3丁目34番22号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数69戸 |
| 築年月 | 1990年11月（築35年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 三鷹駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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