ライオンズマンション井の頭公園の売却価格1,650万円〜5,490万円
ライオンズマンション井の頭公園
東京都三鷹市下連雀8丁目2番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築45年
- 42戸
- 複数路線利用可
- 三鷹駅徒歩 18 分
売却相場
1,650万円〜5,490万円
坪単価
202.4万円
164万円
236.9万円
平米単価
61.2万円
49.6万円
71.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,998万円
平米単価 61.2万円 × 81.63平米
売却後の手残り額（概算）
2,004万円
売却価格の 40.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,998万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,998万×3%+6万) ×1.1 | -172万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -320万円 |
| 手取り額 | 2,004万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 西 | 29.2㎡ | 2㎡ | 2,095万円 | 236.9万円 | 10,600円 | 8,770円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 77.3㎡ | 11.4㎡ | 4,800万円 | 205.1万円 | 20,200円 | 17,330円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 77.3㎡ | 11.4㎡ | 4,990万円 | 213.2万円 | 20,200円 | 17,330円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 81.6㎡ | 12.0㎡ | 4,998万円 | 202.4万円 | 21,300円 | 18,290円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 77.3㎡ | 11.4㎡ | 5,290万円 | 226万円 | 20,200円 | 17,330円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 81.6㎡ | - | 4,998万円 | 202.4万円 | 21,300円 | 18,290円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 77.3㎡ | 11.4㎡ | 5,490万円 | 234.6万円 | 20,200円 | 17,330円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 29.2㎡ | - | 1,650万円 | 186.6万円 | 10,600円 | 8,770円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 81.6㎡ | 12.0㎡ | 4,998万円 | 202.4万円 | 21,300円 | 18,290円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 81.6㎡ | 12.0㎡ | 5,198万円 | 210.5万円 | 21,300円 | 18,290円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 81.6㎡ | 12.0㎡ | 5,380万円 | 217.8万円 | 21,300円 | 18,290円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 81.6㎡ | 12.0㎡ | 4,050万円 | 164万円 | 21,300円 | 18,290円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 81.6㎡ | 12.0㎡ | 4,080万円 | 165.2万円 | 24,980円 | 11,180円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 81.6㎡ | 12.0㎡ | 4,130万円 | 167.2万円 | 24,980円 | 11,180円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 81.6㎡ | 12.0㎡ | 4,180万円 | 169.2万円 | 24,980円 | 11,180円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 81.6㎡ | 12.0㎡ | 4,280万円 | 173.3万円 | 24,980円 | 11,180円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション井の頭公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒181-0013東京都三鷹市下連雀8丁目2番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 三鷹駅 徒歩18分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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