ヴィラージュ武蔵野の売却価格980万円〜4,990万円・賃料6.3万円〜
ヴィラージュ武蔵野
東京都武蔵野市境南町2丁目5番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築35年
- 54戸
- 複数路線利用可
- 武蔵境駅徒歩 3 分
売却相場
980万円〜4,990万円
坪単価
210万円
148.1万円
269.4万円
平米単価
63.5万円
44.8万円
81.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,797万円
平米単価 63.5万円 × 59.76平米
売却後の手残り額（概算）
1,666万円
売却価格の 43.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,797万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,797万×3%+6万) ×1.1 | -132万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -96万円 |
| 手取り額 | 1,666万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
6.3万円〜
3階：24.9㎡の賃料
修繕積立金
109円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南 | 57.2㎡ | 5.9㎡ | 3,780万円 | 218.3万円 | 19,400円 | 6,260円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 1SLDK | 西 | 59.8㎡ | 5.9㎡ | 3,700万円 | 204.6万円 | 20,500円 | 6,600円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 61.2㎡ | 5.9㎡ | 3,990万円 | 215.4万円 | 20,900円 | 6,760円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 1SLDK | 西 | 59.8㎡ | 5.9㎡ | 3,700万円 | 204.6万円 | 20,500円 | 6,600円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 61.2㎡ | 5.9㎡ | 3,990万円 | 215.4万円 | 20,900円 | 6,760円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 21.9㎡ | - | 1,199万円 | 181.2万円 | 7,000円 | 2,260円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 61.2㎡ | 5.9㎡ | 4,280万円 | 231万円 | 20,900円 | 6,760円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 21.9㎡ | - | 1,200万円 | 181.3万円 | 7,000円 | 2,260円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 61.2㎡ | 5.9㎡ | 4,580万円 | 247.2万円 | 20,900円 | 6,760円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 21.9㎡ | 1.4㎡ | 980万円 | 148.1万円 | 7,000円 | 2,260円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 61.2㎡ | 5.9㎡ | 4,990万円 | 269.4万円 | 20,900円 | 6,760円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 21.9㎡ | - | 980万円 | 148.1万円 | 7,000円 | 2,260円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴィラージュ武蔵野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒180-0023東京都武蔵野市境南町2丁目5番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数54戸 |
| 築年月 | 1990年11月（築35年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/西武多摩川線 武蔵境駅 徒歩3分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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