グローリア初穂武蔵境の売却価格870万円〜1,250万円・賃料3.9万円〜
グローリア初穂武蔵境
東京都武蔵野市境南町2丁目3番14号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築41年
- 122戸
- 複数路線利用可
- 武蔵境駅徒歩 1 分
- 三鷹駅徒歩 20 分
- 新小金井駅徒歩 26 分
売却相場
870万円〜1,250万円
坪単価
222.5万円
184.3万円
250万円
平米単価
67.3万円
55.7万円
75.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,050万円
平米単価 67.3万円 × 15.6平米
売却後の手残り額（概算）
506万円
売却価格の 48.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,050万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,050万×3%+6万) ×1.1 | -41万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 506万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
4.5万円〜
7階：15.6㎡の賃料
修繕積立金
328円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1R | 東 | 17.1㎡ | 3.3㎡ | 1,080万円 | 208.5万円 | 6,850円 | 5,610円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 1R | 東 | 15.6㎡ | 3.3㎡ | 1,080万円 | 228.8万円 | 6,290円 | 5,110円 | 2025/12/01 |
| 11階 | 1R | 南東 | 15.6㎡ | - | 870万円 | 184.3万円 | 6,290円 | 5,110円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1R | 西 | 15.6㎡ | 3.3㎡ | 1,180万円 | 250万円 | 6,290円 | 5,110円 | 2025/09/01 |
| 11階 | 1R | 西 | 15.6㎡ | 3.3㎡ | 1,180万円 | 250万円 | 6,290円 | 5,110円 | 2025/09/01 |
| 11階 | 1R | 南東 | 15.6㎡ | - | 890万円 | 188.6万円 | 6,290円 | 5,110円 | 2025/05/01 |
| 11階 | 1R | 西 | 15.6㎡ | 3.3㎡ | 1,180万円 | 250万円 | 6,290円 | 5,110円 | 2025/03/01 |
| 11階 | 1R | 南東 | 15.6㎡ | - | 940万円 | 199.1万円 | 6,290円 | 5,110円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 15.6㎡ | 3.3㎡ | 990万円 | 209.7万円 | 6,290円 | 5,110円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 15.6㎡ | 3.3㎡ | 1,050万円 | 222.5万円 | 6,290円 | 5,110円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 15.6㎡ | 3.3㎡ | 1,050万円 | 222.5万円 | 6,290円 | 5,110円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 15.6㎡ | 3.3㎡ | 1,180万円 | 250万円 | 6,290円 | 5,110円 | 2023/11/01 |
| 11階 | - | - | 17.1㎡ | 3.3㎡ | 1,250万円 | 241.3万円 | 6,850円 | 5,610円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 15.6㎡ | 3.3㎡ | 980万円 | 207.6万円 | 6,290円 | 5,110円 | 2023/07/01 |
| 11階 | 1R | 東 | 17.1㎡ | 3.3㎡ | 1,230万円 | 237.5万円 | 6,850円 | 5,610円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 15.6㎡ | 3.3㎡ | 1,050万円 | 222.5万円 | 6,290円 | 5,110円 | 2023/05/01 |
| 11階 | 1R | 東 | 17.1㎡ | 3.3㎡ | 980万円 | 189.2万円 | 12,460円 | - | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グローリア初穂武蔵境 |
|---|---|
| 所在地 | 〒180-0023東京都武蔵野市境南町2丁目3番14号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数122戸 |
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/西武多摩川線 武蔵境駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 三鷹駅 徒歩20分 |
| 交通③ | 西武多摩川線 新小金井駅 徒歩26分 |
よくある質問
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販売相場
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