パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスEの売却価格5,760万円〜6,290万円

パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスE

東京都武蔵野市桜堤2丁目8番8号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 9階建
  • 築14年
  • 69戸
  • 複数路線利用可
  • 東小金井駅徒歩 20 分
  • 武蔵境駅徒歩 23 分

売却相場

5,760万円〜6,290万円

坪単価

坪単価

265.4万円

256.5万円

280.1万円

low
high
平米単価

平米単価

80.3万円

77.6万円

84.7万円

low
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手取り額

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パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスE
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,960万円

平米単価 80.3万円 × 74.22平米

売却後の手残り額（概算）

2,253万円

売却価格の 37.8% が手元に残ります

手残り 37.8%37.8%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.5%8.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,960万円
住宅ローン残債-3,000万円
仲介手数料（税込）(5,960万×3%+6万) ×1.1-203万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-499万円
手取り額2,253万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格武蔵野市平均
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武蔵野市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

259円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

9件/9件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK東74.2㎡11.1㎡5,880万円261.9万円-19,230円2025/05/01
7階3LDK東74.2㎡11.1㎡5,880万円261.9万円16,250円19,230円2024/11/01
8階3LDK東74.2㎡11.1㎡5,980万円266.3万円16,250円19,230円2024/06/01
8階3LDK東74.2㎡11.1㎡6,280万円279.7万円16,250円19,230円2024/04/01
2階3LDK東74.2㎡11.1㎡5,760万円256.5万円16,250円19,230円2023/12/01
2階3LDK東74.2㎡11.1㎡5,860万円261万円16,250円19,230円2023/12/01
2階3LDK東74.2㎡11.1㎡5,960万円265.4万円16,250円19,230円2023/10/01
2階3LDK東74.2㎡11.1㎡6,080万円270.8万円16,250円19,230円2023/09/01
2階3LDK東74.2㎡11.1㎡6,290万円280.1万円16,250円19,230円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスE
所在地〒180-0021東京都武蔵野市桜堤2丁目8番8号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数69戸
築年月2012年1月（築14年）
交通①JR中央本線/JR中央線(快速) 東小金井駅 徒歩20分
交通②JR中央本線/JR中央線(快速)/西武多摩川線 武蔵境駅 徒歩23分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価256.5万円〜280.1万円。74.2㎡のお部屋が5,760万円〜6,290万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2012年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数69戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央線(快速) 東小金井駅まで徒歩20分、JR中央本線/JR中央線(快速)/西武多摩川線 武蔵境駅まで徒歩23分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額19,230円（74.2㎡の場合）。修繕積立金は259円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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