パークシティ武蔵野桜堤桜景邸の売却価格5,680万円〜7,280万円・賃料18万円〜
パークシティ武蔵野桜堤桜景邸
東京都武蔵野市桜堤2丁目8番55号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築13年
- 147戸
- 複数路線利用可
- 団地中央バス停徒歩 1 分
- 東小金井駅徒歩 19 分
- 武蔵境駅徒歩 20 分
売却相場
5,680万円〜7,280万円
坪単価
283.5万円
265.8万円
318万円
平米単価
85.7万円
80.4万円
96.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,256万円
平米単価 85.7万円 × 72.94平米
売却後の手残り額（概算）
2,384万円
売却価格の 38.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,256万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,256万×3%+6万) ×1.1 | -213万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -554万円 |
| 手取り額 | 2,384万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
18.0万円
2階：86.1㎡の賃料
修繕積立金
137円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南 | 75.7㎡ | 11.8㎡ | 6,780万円 | 296.2万円 | 17,930円 | 10,370円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 75.5㎡ | 17.6㎡ | 6,680万円 | 292.6万円 | - | 10,200円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 75.7㎡ | 12.6㎡ | 6,980万円 | 304.9万円 | 17,930円 | 10,370円 | 2025/01/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 75.7㎡ | 12.6㎡ | 7,280万円 | 318万円 | 17,930円 | 10,370円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 70.6㎡ | 11.5㎡ | 5,680万円 | 265.8万円 | 16,740円 | 9,680円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 75.7㎡ | 11.8㎡ | 6,780万円 | 296.2万円 | 17,930円 | 10,370円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 70.6㎡ | 11.5㎡ | 5,880万円 | 275.2万円 | 16,740円 | 9,680円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 70.6㎡ | 11.5㎡ | 5,980万円 | 279.8万円 | 16,740円 | 9,680円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 70.6㎡ | 11.5㎡ | 6,180万円 | 289.2万円 | 16,740円 | 9,680円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 73.6㎡ | 10.3㎡ | 5,980万円 | 268.6万円 | 17,440円 | 10,080円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72.3㎡ | 10.4㎡ | 5,980万円 | 273.4万円 | 17,130円 | 9,900円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 73.6㎡ | 10.3㎡ | 6,180万円 | 277.6万円 | 17,440円 | 10,080円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72.3㎡ | 10.4㎡ | 6,280万円 | 287.1万円 | 17,130円 | 9,900円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 70.6㎡ | 11.5㎡ | 5,790万円 | 271万円 | 16,740円 | 9,680円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72.3㎡ | 10.4㎡ | 6,480万円 | 296.3万円 | 9,900円 | 17,130円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 75.7㎡ | 12.6㎡ | 6,280万円 | 274.3万円 | 10,370円 | 17,930円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークシティ武蔵野桜堤桜景邸 |
|---|---|
| 所在地 | 〒180-0021東京都武蔵野市桜堤2丁目8番55号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数147戸 |
| 築年月 | 2013年1月（築13年） |
| 交通① | 団地中央バス停 徒歩1分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速) 東小金井駅 徒歩19分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/西武多摩川線 武蔵境駅 徒歩20分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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