プレシス武蔵野中央公園の売却価格5,980万円〜6,800万円
プレシス武蔵野中央公園
東京都武蔵野市八幡町1丁目6番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築13年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 関前三丁目バス停徒歩 3 分
- 西武柳沢駅徒歩 21 分
- 三鷹駅徒歩 25 分
売却相場
5,980万円〜6,800万円
坪単価
312.8万円
288.2万円
327.7万円
平米単価
94.6万円
87.1万円
99.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,490万円
平米単価 94.6万円 × 68.58平米
売却後の手残り額（概算）
2,466万円
売却価格の 38% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,490万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,490万×3%+6万) ×1.1 | -221万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -598万円 |
| 手取り額 | 2,466万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
434円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南東 | 71.4㎡ | 15.7㎡ | 6,450万円 | 298.8万円 | 13,340円 | 30,980円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 68.6㎡ | 12.4㎡ | 5,980万円 | 288.2万円 | - | 27,470円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 68.6㎡ | 12.4㎡ | 6,490万円 | 312.8万円 | 12,820円 | 27,470円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 68.6㎡ | - | 6,700万円 | 322.9万円 | 12,820円 | 27,470円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 68.6㎡ | - | 6,800万円 | 327.7万円 | 12,820円 | 27,470円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレシス武蔵野中央公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒180-0011東京都武蔵野市八幡町1丁目6番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 2012年9月（築13年） |
| 交通① | 関前三丁目バス停 徒歩3分 |
| 交通② | 西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩21分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 三鷹駅 徒歩25分 |
| 交通④ | JR中央本線/JR中央線(快速)/西武多摩川線 武蔵境駅 徒歩25分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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