ライオンズマンション三鷹第3の売却価格1,030万円〜4,399万円・賃料5.3万円〜
ライオンズマンション三鷹第3
東京都武蔵野市中町3丁目1番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築42年
- 31戸
- 複数路線利用可
- 三鷹駅徒歩 10 分
売却相場
1,030万円〜4,399万円
坪単価
286.8万円
182万円
342万円
平米単価
86.7万円
55万円
103.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,693万円
平米単価 86.7万円 × 42.56平米
売却後の手残り額（概算）
1,685万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,693万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,693万×3%+6万) ×1.1 | -128万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -77万円 |
| 手取り額 | 1,685万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
5.3万円〜
2階：20.1㎡の賃料
修繕積立金
380円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1LDK | 南東 | 42.6㎡ | - | 3,498万円 | 271.7万円 | 17,200円 | 16,170円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 42.6㎡ | - | 3,598万円 | 279.4万円 | 17,200円 | 16,170円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 42.6㎡ | - | 3,698万円 | 287.2万円 | - | - | 2025/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 42.6㎡ | 5.0㎡ | 3,788万円 | 294.2万円 | 17,200円 | 16,170円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1LDK | 北西 | 42.6㎡ | 1㎡ | 3,488万円 | 270.9万円 | - | 16,170円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 42.6㎡ | - | 3,588万円 | 278.6万円 | 17,200円 | 16,170円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 42.6㎡ | - | 3,688万円 | 286.4万円 | 17,200円 | 16,170円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1LDK | 北西 | 42.6㎡ | - | 3,788万円 | 294.2万円 | 17,200円 | 16,170円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 42.6㎡ | - | 3,988万円 | 309.7万円 | 17,200円 | 16,170円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 42.6㎡ | - | 3,888万円 | 301.9万円 | 17,200円 | 16,170円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 42.6㎡ | - | 3,988万円 | 309.7万円 | 17,200円 | 16,170円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 1LDK | 北西 | 42.5㎡ | 1.4㎡ | 3,999万円 | 310.9万円 | 17,100円 | 16,150円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 1LDK | 北西 | 42.5㎡ | 1.4㎡ | 4,099万円 | 318.7万円 | 17,100円 | 16,150円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 1R | 南東 | 18.7㎡ | 0.9㎡ | 1,030万円 | 182万円 | 7,600円 | 7,110円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 1R | 南東 | 18.7㎡ | 0.9㎡ | 1,050万円 | 185.6万円 | 7,600円 | 7,110円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 1LDK | 北西 | 42.5㎡ | 1.4㎡ | 4,199万円 | 326.5万円 | - | 16,150円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 1R | 南東 | 18.7㎡ | 0.9㎡ | 1,080万円 | 190.9万円 | 7,600円 | 7,110円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 1R | 南東 | 18.7㎡ | 0.9㎡ | 1,100万円 | 194.4万円 | 7,600円 | 7,110円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 1LDK | 北西 | 42.5㎡ | 1.4㎡ | 4,299万円 | 334.3万円 | - | 16,150円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2DK | 南東 | 42.6㎡ | - | 2,500万円 | 194.1万円 | 17,200円 | 16,170円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション三鷹第3 |
|---|---|
| 所在地 | 〒180-0006東京都武蔵野市中町3丁目1番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 三鷹駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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