ルフォン吉祥寺の売却価格8,780万円〜2億6,980万円・賃料26万円〜

ルフォン吉祥寺

東京都武蔵野市御殿山2丁目9番16号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上4階建
  • 築17年
  • 66戸
  • 複数路線利用可
  • 三鷹駅徒歩 9 分
  • 吉祥寺駅徒歩 13 分

売却相場

8,780万円〜2億6,980万円

坪単価

坪単価

492.7万円

367.8万円

832.4万円

low
high
平米単価

平米単価

149万円

111.2万円

251.8万円

low
high
驚くトラフィー
武蔵野市の平均より59万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ルフォン吉祥寺
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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105m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億5,687万円

平米単価 149万円 × 105.24平米

売却後の手残り額（概算）

5,044万円

売却価格の 32.2% が手元に残ります

手残り 32.2%32.2%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.8%14.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億5,687万円
住宅ローン残債-7,800万円
仲介手数料（税込）(1億5,687万×3%+6万) ×1.1-524万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,310万円
手取り額5,044万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格武蔵野市平均
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武蔵野市の2025年の㎡単価の平均が89.9万円でルフォン吉祥寺は111.2万円〜251.8万円だよ！
武蔵野市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

26.0万円〜

1階：71.2㎡の賃料

修繕積立金

260円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK東107.1㎡21.6㎡25,980万円801.6万円38,600円27,860円2026/02/01
3階3LDK東107.1㎡21.6㎡26,780万円826.2万円38,600円27,860円2026/02/01
3階3LDK南東107.1㎡21.6㎡26,980万円832.4万円38,600円27,860円2025/11/01
3階3LDK南107.1㎡21.6㎡16,500万円509.1万円38,600円27,860円2025/02/01
2階2LDK北西78.1㎡17.1㎡11,500万円486.8万円-20,310円2024/11/01
2階2LDK南東71.2㎡12.4㎡11,980万円556.3万円25,700円18,510円2024/11/01
3階2LDK東71.2㎡12.4㎡11,980万円556.3万円25,700円18,510円2024/10/01
-1階3LDK南西116.7㎡44.2㎡14,200万円402.3万円42,000円30,340円2024/10/01
-1階3LDK南西116.7㎡44.2㎡14,500万円410.8万円-30,340円2024/08/01
-1階3LDK南西116.7㎡44.2㎡14,800万円419.3万円42,000円30,340円2024/06/01
2階2LDK南東71.2㎡12.4㎡10,240万円475.5万円25,700円18,510円2024/06/01
2階2LDK北西78.1㎡17.1㎡11,500万円486.8万円28,200円20,310円2024/05/01
2階2LDK南東71.2㎡12.4㎡10,740万円498.7万円25,700円18,510円2024/04/01
2階2LDK南東71.2㎡12.4㎡11,880万円551.6万円25,700円18,510円2024/03/01
2階3LDK南西105.2㎡24.3㎡15,980万円501.9万円37,900円27,370円2024/02/01
2階3LDK南西105.2㎡24.3㎡17,980万円564.7万円37,900円27,370円2024/01/01
-1階3LDK南西116.7㎡44.2㎡12,980万円367.8万円42,000円30,340円2023/07/01
1階2LDK南東71.2㎡12.4㎡8,780万円407.7万円25,700円18,510円2023/05/01
-1階3LDK南西116.7㎡44.2㎡13,280万円376.3万円42,000円30,340円2023/04/01
1階2LDK南東71.2㎡12.4㎡9,280万円430.9万円25,700円18,510円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ルフォン吉祥寺
所在地〒180-0005東京都武蔵野市御殿山2丁目9番16号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上4階建 / 総戸数66戸
築年月2008年10月（築17年）
交通①JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 三鷹駅 徒歩9分
交通②JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/京王井の頭線 吉祥寺駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価367.8万円〜832.4万円。71.2㎡〜116.7㎡のお部屋が8,780万円〜2億6,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2008年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数66戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 三鷹駅まで徒歩9分、JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/京王井の頭線 吉祥寺駅まで徒歩13分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額38,600円、修繕積立金 月額27,860円（107.1㎡の場合）。修繕積立金は260円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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