三鷹オリエントプラザの売却価格3,600万円〜4,799万円・賃料7.5万円〜
三鷹オリエントプラザ
東京都三鷹市下連雀3丁目16番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築32年
- 27戸
- 複数路線利用可
- 三鷹駅徒歩 3 分
売却相場
3,600万円〜4,799万円
坪単価
357.2万円
295.1万円
372.7万円
平米単価
108万円
89.2万円
112.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,599万円
平米単価 108万円 × 42.56平米
売却後の手残り額（概算）
1,892万円
売却価格の 41.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,599万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,599万×3%+6万) ×1.1 | -158万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -246万円 |
| 手取り額 | 1,892万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
7.5万円〜
5階：23.8㎡の賃料
修繕積立金
242円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 東 | 42.6㎡ | 5.6㎡ | 4,690万円 | 364.2万円 | 10,300円 | 10,290円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 42.6㎡ | 5.3㎡ | 4,690万円 | 364.2万円 | 10,300円 | 10,290円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 42.6㎡ | 5.6㎡ | 4,599万円 | 357.2万円 | 10,300円 | 10,290円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 42.6㎡ | - | 4,699万円 | 364.9万円 | 10,300円 | 10,290円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 42.6㎡ | 5.6㎡ | 4,799万円 | 372.7万円 | 10,300円 | 10,290円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 42.6㎡ | 5.6㎡ | 3,880万円 | 301.3万円 | - | 10,290円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 42.6㎡ | 5.6㎡ | 3,980万円 | 309.1万円 | 10,300円 | 10,290円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 40.3㎡ | 7.8㎡ | 3,600万円 | 295.1万円 | 9,760円 | 9,750円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 42.6㎡ | 5.6㎡ | 4,180万円 | 324.6万円 | - | 10,290円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 三鷹オリエントプラザ |
|---|---|
| 所在地 | 〒181-0013東京都三鷹市下連雀3丁目16番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 三鷹駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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