藤和吉祥寺マンションハイツ扇山の売却価格4,980万円〜3億4,500万円・賃料15.9万円〜

藤和吉祥寺マンションハイツ扇山

東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目32番18号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上5階建
  • 築44年
  • 36戸
  • 複数路線利用可
  • 吉祥寺駅徒歩 7 分
  • 井の頭公園駅徒歩 19 分

売却相場

4,980万円〜3億4,500万円

坪単価

坪単価

436.9万円

248万円

485.2万円

low
high
平米単価

平米単価

132.1万円

75万円

146.7万円

low
high
驚くトラフィー
武蔵野市の平均より42.1万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

藤和吉祥寺マンションハイツ扇山
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94m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,480万円

平米単価 132.1万円 × 94.43平米

売却後の手残り額（概算）

4,141万円

売却価格の 33.2% が手元に残ります

手残り 33.2%33.2%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.8%13.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,480万円
住宅ローン残債-6,200万円
仲介手数料（税込）(1億2,480万×3%+6万) ×1.1-418万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,713万円
手取り額4,141万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

藤和吉祥寺マンションハイツ扇山の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格武蔵野市平均
驚くトラフィー
武蔵野市の2025年の㎡単価の平均が89.9万円で藤和吉祥寺マンションハイツ扇山は75万円〜146.7万円だよ！
武蔵野市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

15.9万円

2階：43.7㎡の賃料

修繕積立金

360円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階4LDK南251.9㎡-32,500万円426.4万円65,000円87,460円2026/02/01
5階4LDK西235.0㎡-32,500万円457.1万円-87,460円2026/02/01
1階1LDK南東44.3㎡-5,980万円446.3万円-16,880円2026/01/01
1階3LDK南西71.7㎡18.3㎡9,280万円427.6万円18,630円24,910円2026/01/01
2階3LDK南西71.7㎡8.0㎡9,680万円446.1万円18,630円24,910円2025/12/01
1階1LDK南東44.3㎡6.8㎡6,480万円483.6万円12,680円16,890円2025/12/01
5階4LDK西235.0㎡-34,500万円485.2万円65,000円87,460円2025/11/01
2階3LDK南西71.7㎡8.0㎡9,998万円460.7万円18,630円24,910円2025/11/01
1階3LDK南西71.7㎡18.3㎡9,680万円446.1万円-24,910円2025/11/01
5階4LDK南251.9㎡-34,500万円452.7万円65,000円87,460円2025/11/01
1階3LDK南71.7㎡-9,980万円459.9万円18,630円24,910円2025/07/01
2階1LDK西43.7㎡-5,350万円404.3万円11,430円15,190円2025/01/01
4階3LDK南東117.1㎡36.8㎡14,880万円420万円30,240円40,660円2024/09/01
5階6SLDK南西251.9㎡-18,900万円248万円65,000円87,460円2024/05/01
2階1LDK西39.6㎡7㎡4,980万円415.9万円11,430円15,190円2024/02/01
5階6SLDK南西251.9㎡-18,900万円248万円-87,460円2023/11/01
5階6SLDK南251.9㎡-19,800万円259.8万円65,000円87,460円2023/09/01
5階6SLDK南西251.9㎡-24,800万円325.4万円65,000円87,460円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名藤和吉祥寺マンションハイツ扇山
所在地〒180-0004東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目32番18号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上5階建 / 総戸数36戸
築年月1982年4月（築44年）
交通①JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/京王井の頭線 吉祥寺駅 徒歩7分
交通②京王井の頭線 井の頭公園駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価248万円〜485.2万円。39.6㎡〜251.9㎡のお部屋が4,980万円〜3億4,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1982年4月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数36戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/京王井の頭線 吉祥寺駅まで徒歩7分、京王井の頭線 井の頭公園駅まで徒歩19分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額65,000円、修繕積立金 月額87,460円（251.9㎡の場合）。修繕積立金は347円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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