オープンレジデンシア吉祥寺本町コートの売却価格9,740万円〜1億3,480万円・賃料26.8万円〜
オープンレジデンシア吉祥寺本町コート
東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目3番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築3年
- 19戸
- 複数路線利用可
- 吉祥寺駅徒歩 9 分
売却相場
9,740万円〜1億3,480万円
坪単価
481.7万円
456.3万円
598.8万円
平米単価
145.7万円
138万円
181.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億280万円
平米単価 145.7万円 × 70.55平米
売却後の手残り額（概算）
3,523万円
売却価格の 34.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億280万×3%+6万) ×1.1 | -346万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,303万円 |
| 手取り額 | 3,523万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
26.8万円
3階：53.4㎡の賃料
修繕積立金
89円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -1階 | 3LDK | 南東 | 70.5㎡ | 16.1㎡ | 10,380万円 | 486.3万円 | 21,900円 | 6,300円 | 2025/12/01 |
| -1階 | 3LDK | 南東 | 70.5㎡ | 16.1㎡ | 9,740万円 | 456.3万円 | 21,900円 | 6,300円 | 2025/08/01 |
| -1階 | 3LDK | 南東 | 70.5㎡ | 16.1㎡ | 9,970万円 | 467.1万円 | 21,900円 | 6,300円 | 2025/05/01 |
| -1階 | 3LDK | 南東 | 70.5㎡ | 16.1㎡ | 9,980万円 | 467.6万円 | 21,900円 | 6,300円 | 2025/03/01 |
| -1階 | 3LDK | 南東 | 70.5㎡ | 16.1㎡ | 10,150万円 | 475.6万円 | 21,900円 | 6,300円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 70.5㎡ | 16.1㎡ | 10,180万円 | 477万円 | 21,900円 | 6,300円 | 2024/11/01 |
| -1階 | 3LDK | 南東 | 70.5㎡ | 16.1㎡ | 10,180万円 | 477万円 | 21,900円 | 6,300円 | 2024/10/01 |
| -1階 | 3LDK | 南東 | 70.5㎡ | 16.1㎡ | 9,990万円 | 468.1万円 | 21,900円 | 6,300円 | 2024/09/01 |
| -1階 | 3LDK | 南東 | 70.5㎡ | 16.1㎡ | 10,580万円 | 495.7万円 | 21,900円 | 6,300円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 70.5㎡ | 15.2㎡ | 12,600万円 | 590.4万円 | 21,900円 | 6,300円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 70.5㎡ | 15.2㎡ | 12,780万円 | 598.8万円 | 21,900円 | 6,300円 | 2024/03/01 |
| -1階 | 3LDK | 南東 | 70.5㎡ | 16.1㎡ | 10,980万円 | 514.4万円 | 21,900円 | 6,300円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 75.5㎡ | 13.9㎡ | 13,480万円 | 590.4万円 | 23,500円 | 6,800円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 70.5㎡ | 15.2㎡ | 12,780万円 | 598.8万円 | 21,900円 | 6,300円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア吉祥寺本町コート |
|---|---|
| 所在地 | 〒180-0004東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目3番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数19戸 |
| 築年月 | 2023年8月（築3年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/京王井の頭線 吉祥寺駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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