ヴィラフローラの売却価格1,190万円〜3,780万円・賃料8.7万円〜
ヴィラフローラ
東京都中野区中央2丁目7番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築55年
- 55戸
- 複数路線利用可
- 中野坂上駅徒歩 3 分
- 東中野駅徒歩 12 分
売却相場
1,190万円〜3,780万円
坪単価
215.8万円
166.9万円
276.7万円
平米単価
65.2万円
50.4万円
83.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,363万円
平米単価 65.2万円 × 36.2平米
売却後の手残り額（概算）
1,076万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,363万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,363万×3%+6万) ×1.1 | -85万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,076万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
8.7万円〜
7階：34.8㎡の賃料
修繕積立金
195円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 南東 | 34.0㎡ | - | 2,280万円 | 221.5万円 | 6,500円 | 6,500円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 27.1㎡ | - | 2,180万円 | 266万円 | 5,400円 | 5,400円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 34.0㎡ | - | 2,380万円 | 231.2万円 | - | 6,500円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1LDK | - | 33.4㎡ | - | 2,200万円 | 217.9万円 | 6,600円 | 6,700円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 34.0㎡ | - | 2,480万円 | 240.9万円 | 6,500円 | 6,500円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 45.1㎡ | 4.5㎡ | 3,780万円 | 276.7万円 | 8,600円 | 8,700円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 45.1㎡ | 4.5㎡ | 2,280万円 | 166.9万円 | 8,600円 | 8,700円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 22.6㎡ | - | 1,280万円 | 186.9万円 | 5,400円 | 5,400円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 45.1㎡ | 4.5㎡ | 2,480万円 | 181.5万円 | 8,600円 | 8,700円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 38.4㎡ | - | 2,980万円 | 256.7万円 | 7,300円 | 7,300円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 34.0㎡ | - | 2,380万円 | 231.2万円 | 6,637円 | 6,637円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 38.4㎡ | - | 3,080万円 | 265.3万円 | 7,300円 | 7,300円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 38.4㎡ | 5.0㎡ | 2,280万円 | 196.4万円 | 7,300円 | 7,300円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 38.4㎡ | - | 1,999万円 | 172.2万円 | 7,300円 | 7,300円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 2DK | 南東 | 38.4㎡ | 5㎡ | 1,980万円 | 170.5万円 | 7,300円 | 7,300円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 38.4㎡ | 5.0㎡ | 2,480万円 | 213.6万円 | 7,300円 | 7,300円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 22.6㎡ | - | 1,190万円 | 173.8万円 | 4,900円 | 4,900円 | 2023/03/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 22.6㎡ | - | 1,380万円 | 201.5万円 | 4,900円 | 4,900円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴィラフローラ |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0011東京都中野区中央2丁目7番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩12分 |
よくある質問
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