オープンレジデンシア新中野の売却価格4,250万円〜9,290万円・賃料14万円〜
オープンレジデンシア新中野
東京都中野区本町6丁目23番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築7年
- 24戸
- 新中野駅徒歩 6 分
売却相場
4,250万円〜9,290万円
坪単価
488万円
396万円
528.4万円
平米単価
147.6万円
119.8万円
159.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,127万円
平米単価 147.6万円 × 55.05平米
売却後の手残り額（概算）
2,845万円
売却価格の 35% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,127万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,127万×3%+6万) ×1.1 | -275万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -903万円 |
| 手取り額 | 2,845万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
14.0万円
4階：32.6㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南 | 58.1㎡ | 6.8㎡ | 8,580万円 | 488万円 | 20,524円 | 17,440円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 58.1㎡ | 6.8㎡ | 8,980万円 | 510.7万円 | 20,524円 | 17,440円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 58.1㎡ | 6.8㎡ | 9,290万円 | 528.4万円 | 20,524円 | 17,440円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 58.2㎡ | 6.8㎡ | 9,290万円 | 527.5万円 | 20,524円 | 17,440円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 32.6㎡ | 5.4㎡ | 4,360万円 | 442.3万円 | - | 12,000円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 32.6㎡ | 4.3㎡ | 4,630万円 | 469.7万円 | - | - | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 55.0㎡ | - | 8,499万円 | 510.3万円 | 19,524円 | 16,520円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 55.0㎡ | - | 8,699万円 | 522.3万円 | 19,524円 | 16,520円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 33.4㎡ | 13.4㎡ | 4,250万円 | 421.1万円 | 11,842円 | 11,092円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 48.2㎡ | 5.9㎡ | 5,780万円 | 396万円 | 17,124円 | 14,470円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 48.2㎡ | 5.9㎡ | 5,980万円 | 409.8万円 | 17,124円 | 14,470円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア新中野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0012東京都中野区本町6丁目23番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 2018年9月（築7年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩6分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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