ライオンズマンション新中野第２の売却価格980万円〜4,180万円・賃料5万円〜
ライオンズマンション新中野第２
東京都中野区本町6丁目22番16号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築39年
- 48戸
- 複数路線利用可
- 新中野駅徒歩 4 分
- 中野駅徒歩 15 分
売却相場
980万円〜4,180万円
坪単価
233.2万円
193.1万円
278.6万円
平米単価
70.5万円
58.4万円
84.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,183万円
平米単価 70.5万円 × 16.77平米
売却後の手残り額（概算）
535万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,183万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,183万×3%+6万) ×1.1 | -46万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 535万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.0%
賃料
5.0万円〜
4階：17.2㎡の賃料
修繕積立金
561円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1R | 東 | 16.8㎡ | 3.0㎡ | 980万円 | 193.1万円 | 8,050円 | 9,410円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 1R | 東 | 16.8㎡ | - | 1,280万円 | 252.3万円 | 8,050円 | 9,410円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 1R | 東 | 16.8㎡ | - | 1,200万円 | 236.5万円 | 8,050円 | 9,410円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 1R | 東 | 21.9㎡ | 8.6㎡ | 1,330万円 | 201.1万円 | 8,310円 | 12,260円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 1LDK | 東 | 49.6㎡ | 8.5㎡ | 3,850万円 | 256.6万円 | 23,800円 | 28,820円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 2DK | 東 | 49.6㎡ | 8.5㎡ | 3,480万円 | 231.9万円 | 18,840円 | 27,820円 | 2023/07/01 |
| 9階 | 2K | 東 | 49.6㎡ | 8.5㎡ | 4,180万円 | 278.6万円 | 18,840円 | 27,820円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 1R | 東 | 16.8㎡ | 3.5㎡ | 990万円 | 195.1万円 | 6,370円 | 9,410円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 1R | 東 | 16.8㎡ | 3.5㎡ | 1,090万円 | 214.8万円 | 6,370円 | 9,410円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 1R | 東 | 16.8㎡ | 3.5㎡ | 1,190万円 | 234.5万円 | 6,370円 | 9,410円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション新中野第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0012東京都中野区本町6丁目22番16号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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