オープンレジデンシア中野新井テラスの売却価格6,980万円〜1億2,080万円・賃料12.3万円〜
オープンレジデンシア中野新井テラス
東京都中野区新井1丁目36番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築3年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 新井薬師前駅徒歩 6 分
- 中野駅徒歩 12 分
売却相場
6,980万円〜1億2,080万円
坪単価
475.9万円
401.2万円
582万円
平米単価
143.9万円
121.3万円
176万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,280万円
平米単価 143.9万円 × 57.51平米
売却後の手残り額（概算）
2,964万円
売却価格の 35.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,280万×3%+6万) ×1.1 | -280万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -931万円 |
| 手取り額 | 2,964万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
12.3万円
2階：31.0㎡の賃料
修繕積立金
90円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 68.6㎡ | 4.5㎡ | 12,080万円 | 582万円 | 23,230円 | 6,170円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 60.5㎡ | 4.3㎡ | 9,480万円 | 517.6万円 | 20,530円 | 5,450円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 2LDK | 北東 | 57.5㎡ | 4.1㎡ | 9,780万円 | 562.1万円 | 19,530円 | 5,180円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 57.5㎡ | 4.1㎡ | 6,980万円 | 401.2万円 | 19,530円 | 5,180円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 57.5㎡ | 4.1㎡ | 7,680万円 | 441.4万円 | 19,530円 | 5,180円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 57.5㎡ | 4.1㎡ | 7,980万円 | 458.7万円 | 19,530円 | 5,180円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 57.5㎡ | 4.1㎡ | 8,280万円 | 475.9万円 | 19,530円 | 5,180円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア中野新井テラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒165-0026東京都中野区新井1丁目36番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 2023年2月（築3年） |
| 交通① | 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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