オープンレジデンシア中野中央の売却価格6,780万円〜9,980万円・賃料24万円〜
オープンレジデンシア中野中央
東京都中野区中央3丁目39番28号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築7年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 新中野駅徒歩 6 分
- 中野駅徒歩 15 分
売却相場
6,780万円〜9,980万円
坪単価
421.1万円
381.1万円
507.1万円
平米単価
127.4万円
115.2万円
153.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,819万円
平米単価 127.4万円 × 69.22平米
売却後の手残り額（概算）
3,085万円
売却価格の 35% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,819万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,819万×3%+6万) ×1.1 | -298万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,031万円 |
| 手取り額 | 3,085万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
24.0万円〜
1階：72.8㎡の賃料
修繕積立金
280円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/31件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -1階 | 2SLDK | 北 | 72.8㎡ | 5.0㎡ | 9,280万円 | 421.1万円 | 23,424円 | 20,400円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 2SLDK | 北 | 72.8㎡ | 5.0㎡ | 9,280万円 | 421.1万円 | 23,424円 | 20,400円 | 2026/01/01 |
| -1階 | 3LDK | 西 | 65.2㎡ | 22.1㎡ | 9,880万円 | 501.3万円 | 21,014円 | 19,350円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2SLDK | 北 | 72.8㎡ | 5.0㎡ | 9,480万円 | 430.2万円 | 23,424円 | 20,400円 | 2025/12/01 |
| -1階 | 2SLDK | 東 | 72.8㎡ | 5.0㎡ | 9,480万円 | 430.2万円 | 23,424円 | 20,400円 | 2025/12/01 |
| -1階 | 2SLDK | 東 | 72.8㎡ | 5.0㎡ | 9,180万円 | 416.6万円 | 23,424円 | 20,400円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 72.8㎡ | - | 9,180万円 | 416.6万円 | 23,424円 | 20,400円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 65.0㎡ | 7.6㎡ | 9,980万円 | 507.1万円 | 20,924円 | 18,210円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 72.8㎡ | - | 8,980万円 | 407.5万円 | 23,424円 | 20,400円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 72.8㎡ | - | 8,780万円 | 398.4万円 | 23,424円 | 20,400円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 72.8㎡ | - | 8,680万円 | 393.9万円 | 23,424円 | 20,400円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 65.0㎡ | 7.6㎡ | 9,450万円 | 480.2万円 | 20,924円 | 18,210円 | 2025/05/01 |
| -1階 | 2SLDK | 東 | 72.8㎡ | 5.0㎡ | 8,700万円 | 394.8万円 | 23,424円 | 20,400円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 65.0㎡ | 7.6㎡ | 9,680万円 | 491.9万円 | 20,924円 | 18,210円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 北西 | 65.1㎡ | 13.2㎡ | 9,480万円 | 481.3万円 | 20,924円 | 18,230円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 北 | 55.5㎡ | - | 8,180万円 | 487.5万円 | 17,924円 | 15,530円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 北 | 55.5㎡ | - | 8,180万円 | 487.5万円 | 17,924円 | 15,530円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 北西 | 65.1㎡ | 13.2㎡ | 9,780万円 | 496.5万円 | - | 18,230円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 65.8㎡ | 7.6㎡ | 8,800万円 | 442万円 | 20,924円 | 18,210円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 65.0㎡ | 7.6㎡ | 8,800万円 | 447.2万円 | 20,924円 | 18,210円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア中野中央 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0011東京都中野区中央3丁目39番28号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 2019年7月（築7年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩15分 |
よくある質問
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