中野フローラの売却価格990万円〜2,998万円・賃料6万円〜
中野フローラ
東京都中野区中央3丁目22番18号
- 鉄骨造
- 5階建
- 築44年
- 20戸
- 複数路線利用可
- 新中野駅徒歩 7 分
- 中野坂上駅徒歩 10 分
- 中野駅徒歩 17 分
売却相場
990万円〜2,998万円
坪単価
199.7万円
168.5万円
282.7万円
平米単価
60.4万円
50.9万円
85.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,759万円
平米単価 60.4万円 × 29.11平米
売却後の手残り額（概算）
791万円
売却価格の 45% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,759万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,759万×3%+6万) ×1.1 | -65万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 791万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.8%
賃料
6.0万円〜
3階：21.2㎡の賃料
修繕積立金
390円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1R | 南 | 18.6㎡ | - | 1,100万円 | 195.2万円 | 7,968円 | 7,257円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 36.5㎡ | - | 2,998万円 | 271.9万円 | 17,702円 | 16,416円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1K | 西 | 21.2㎡ | - | 1,080万円 | 168.5万円 | 9,375円 | 8,567円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 19.4㎡ | - | 1,080万円 | 184.4万円 | 8,281円 | 7,725円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 29.1㎡ | 11.8㎡ | 1,590万円 | 180.5万円 | 12,968円 | 11,920円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 29.1㎡ | 11.8㎡ | 1,790万円 | 203.2万円 | 12,968円 | 11,920円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 29.1㎡ | 11.8㎡ | 1,990万円 | 225.9万円 | 12,968円 | 11,920円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 29.1㎡ | 11.8㎡ | 2,190万円 | 248.7万円 | 12,968円 | 11,920円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 19.9㎡ | 1.3㎡ | 1,180万円 | 196.1万円 | 8,437円 | 7,871円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 29.1㎡ | 11.8㎡ | 2,390万円 | 271.4万円 | 12,968円 | 11,920円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 29.1㎡ | 11.8㎡ | 2,490万円 | 282.7万円 | 12,968円 | 11,920円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 18.6㎡ | 1.6㎡ | 990万円 | 175.7万円 | 7,968円 | 7,257円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 中野フローラ |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0011東京都中野区中央3丁目22番18号 |
| 構造 | 鉄骨造造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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