グランツオーベル中野の売却価格8,480万円〜1億6,680万円・賃料27.5万円〜
グランツオーベル中野
東京都中野区中野5丁目26番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築5年
- 63戸
- 複数路線利用可
- 中野駅徒歩 5 分
売却相場
8,480万円〜1億6,680万円
坪単価
582.4万円
502.1万円
709.3万円
平米単価
176.2万円
151.8万円
214.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,663万円
平米単価 176.2万円 × 66.19平米
売却後の手残り額（概算）
3,903万円
売却価格の 33.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,663万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,663万×3%+6万) ×1.1 | -391万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,561万円 |
| 手取り額 | 3,903万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
27.5万円〜
5階：55.8㎡の賃料
修繕積立金
209円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 79.9㎡ | 6.8㎡ | 16,680万円 | 690.3万円 | 24,800円 | 16,700円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 55.8㎡ | 4.9㎡ | 11,980万円 | 709.3万円 | 17,300円 | 7,820円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 55.8㎡ | 4.9㎡ | 8,980万円 | 532.2万円 | 17,300円 | 7,810円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 55.8㎡ | 4.9㎡ | 9,280万円 | 550万円 | 17,300円 | 7,810円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 55.8㎡ | 4.9㎡ | 9,480万円 | 561.9万円 | 17,300円 | 7,810円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 55.8㎡ | 4.9㎡ | 9,780万円 | 579.7万円 | - | 7,810円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 55.8㎡ | 4.9㎡ | 9,780万円 | 579.7万円 | 17,300円 | 7,810円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 66.2㎡ | 5.3㎡ | 11,980万円 | 598.3万円 | 20,500円 | 9,270円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 66.2㎡ | 5.3㎡ | 12,500万円 | 624.3万円 | 20,500円 | 9,270円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 66.3㎡ | 5.3㎡ | 11,280万円 | 562.5万円 | 20,500円 | 9,280円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.2㎡ | 5.3㎡ | 11,780万円 | 588.3万円 | 20,500円 | 9,270円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 55.8㎡ | 4.9㎡ | 9,480万円 | 561.3万円 | 17,300円 | 7,820円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 62.7㎡ | 5.3㎡ | 11,780万円 | 621.3万円 | 20,500円 | 9,270円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 66.3㎡ | 5.3㎡ | 11,480万円 | 572.4万円 | 20,500円 | 9,280円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 66.3㎡ | 5.3㎡ | 11,680万円 | 582.4万円 | 20,500円 | 9,280円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.2㎡ | 5.3㎡ | 11,980万円 | 598.3万円 | 20,500円 | 9,270円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 66.3㎡ | 5.3㎡ | 11,980万円 | 597.4万円 | 20,500円 | 9,280円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 55.8㎡ | 4.9㎡ | 8,480万円 | 502.1万円 | 17,300円 | 7,820円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 66.3㎡ | 5.3㎡ | 12,300万円 | 613.3万円 | 20,500円 | 9,280円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 66.3㎡ | 5.3㎡ | 12,580万円 | 627.3万円 | 20,500円 | 9,280円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランツオーベル中野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0001東京都中野区中野5丁目26番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数63戸 |
| 築年月 | 2020年9月（築5年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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