東急ドエルアルス中野の売却価格4,998万円〜1億1,280万円・賃料17.5万円〜
東急ドエルアルス中野
東京都中野区中野5丁目26番34号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築25年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 中野駅徒歩 7 分
- 新井薬師前駅徒歩 14 分
売却相場
4,998万円〜1億1,280万円
坪単価
469万円
361.7万円
549.9万円
平米単価
141.8万円
109.4万円
166.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,384万円
平米単価 141.8万円 × 59.09平米
売却後の手残り額（概算）
2,946万円
売却価格の 35.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,384万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,384万×3%+6万) ×1.1 | -283万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -950万円 |
| 手取り額 | 2,946万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
17.5万円
2階：45.7㎡の賃料
修繕積立金
290円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南 | 61.8㎡ | 7.7㎡ | 8,580万円 | 459.1万円 | 14,800円 | 18,530円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 45.7㎡ | 8.3㎡ | 6,480万円 | 469万円 | 11,000円 | 12,790円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 58.2㎡ | 7.7㎡ | 8,180万円 | 464.7万円 | 14,000円 | 17,450円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 59.1㎡ | 6.1㎡ | 8,580万円 | 480万円 | 14,200円 | 17,730円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 59.1㎡ | 6.1㎡ | 8,980万円 | 502.3万円 | 14,200円 | 17,730円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 59.1㎡ | 6.1㎡ | 9,380万円 | 524.7万円 | 14,200円 | 16,550円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 58.2㎡ | 7.7㎡ | 8,480万円 | 481.8万円 | 14,000円 | 16,290円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 67.8㎡ | 7.3㎡ | 10,800万円 | 526.5万円 | 16,300円 | 18,980円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 67.8㎡ | 7.3㎡ | 11,280万円 | 549.9万円 | 16,300円 | 18,980円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 67.8㎡ | 7.3㎡ | 8,980万円 | 437.8万円 | 16,300円 | 10,170円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 64.7㎡ | 7.3㎡ | 8,980万円 | 459万円 | 16,300円 | 10,170円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 45.7㎡ | 8.3㎡ | 5,780万円 | 418.3万円 | 11,000円 | 6,850円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 45.7㎡ | 8.3㎡ | 4,998万円 | 361.7万円 | 9,100円 | 6,850円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東急ドエルアルス中野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0001東京都中野区中野5丁目26番34号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩7分 |
| 交通② | 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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