クレッセント東中野レジデンスの売却価格6,999万円〜1億2,990万円・賃料25万円〜
クレッセント東中野レジデンス
東京都中野区東中野2丁目14番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築23年
- 73戸
- 複数路線利用可
- 東中野駅徒歩 7 分
- 落合駅徒歩 12 分
- 中野坂上駅徒歩 13 分
売却相場
6,999万円〜1億2,990万円
坪単価
439.6万円
408.8万円
557.2万円
平米単価
132.9万円
123.6万円
168.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,529万円
平米単価 132.9万円 × 56.62平米
売却後の手残り額（概算）
2,678万円
売却価格の 35.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,529万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,529万×3%+6万) ×1.1 | -255万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -791万円 |
| 手取り額 | 2,678万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
25.0万円〜
3階：78.1㎡の賃料
修繕積立金
318円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 西 | 77.1㎡ | 7.7㎡ | 12,990万円 | 557.2万円 | 11,500円 | 24,510円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 77.1㎡ | 7.7㎡ | 12,990万円 | 557.2万円 | 11,500円 | 24,510円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 69.4㎡ | 6㎡ | 10,280万円 | 489.8万円 | 10,300円 | 18,450円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 69.4㎡ | 6㎡ | 10,480万円 | 499.4万円 | 10,300円 | 18,450円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 69.4㎡ | 6㎡ | 10,680万円 | 508.9万円 | 10,300円 | 18,450円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 69.4㎡ | 6㎡ | 10,980万円 | 523.2万円 | 10,300円 | 18,450円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 69.4㎡ | 6㎡ | 8,580万円 | 408.8万円 | 10,300円 | 18,450円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 56.4㎡ | - | 6,999万円 | 410.3万円 | 8,400円 | 15,000円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 56.4㎡ | 5.1㎡ | 6,999万円 | 410.3万円 | - | 15,000円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 56.9㎡ | 5.1㎡ | 7,199万円 | 418.6万円 | 8,400円 | 15,000円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 56.4㎡ | - | 7,199万円 | 422万円 | 8,400円 | 15,000円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 56.4㎡ | 5.1㎡ | 7,199万円 | 422万円 | 8,400円 | 15,000円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 56.9㎡ | 5.1㎡ | 7,399万円 | 430.2万円 | 8,400円 | 15,000円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 56.4㎡ | - | 7,399万円 | 433.7万円 | 8,400円 | 15,000円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 56.4㎡ | 5.1㎡ | 7,399万円 | 433.7万円 | - | 15,000円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 56.4㎡ | - | 7,499万円 | 439.6万円 | 8,400円 | 15,000円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 56.4㎡ | 5.1㎡ | 7,499万円 | 439.6万円 | 8,400円 | 15,000円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 56.4㎡ | 5.1㎡ | 7,699万円 | 451.3万円 | 8,400円 | 15,000円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 56.4㎡ | - | 7,699万円 | 451.3万円 | 8,400円 | 15,000円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 93.4㎡ | 13㎡ | 12,480万円 | 441.5万円 | 13,900円 | 24,860円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレッセント東中野レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0003東京都中野区東中野2丁目14番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数73戸 |
| 築年月 | 2002年10月（築23年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩13分 |
よくある質問
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