ザ・パークハウス上鷺宮の売却価格7,180万円〜1億1,000万円・賃料17.5万円〜

ザ・パークハウス上鷺宮

東京都中野区上鷺宮3丁目8番22号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上3階建
  • 築11年
  • 266戸
  • 複数路線利用可
  • 富士見台駅徒歩 4 分
  • 中村橋駅徒歩 9 分
  • 鷺ノ宮駅徒歩 15 分

売却相場

7,180万円〜1億1,000万円

坪単価

坪単価

410.8万円

347.7万円

504.9万円

low
high
平米単価

平米単価

124.2万円

105.2万円

152.7万円

low
high
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手取り額

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ザ・パークハウス上鷺宮
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,879万円

平米単価 124.2万円 × 71.44平米

売却後の手残り額（概算）

3,132万円

売却価格の 35.3% が手元に残ります

手残り 35.3%35.3%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.8%11.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,879万円
住宅ローン残債-4,400万円
仲介手数料（税込）(8,879万×3%+6万) ×1.1-300万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,043万円
手取り額3,132万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中野区平均
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中野区の2025年の㎡単価の平均が105.5万円でザ・パークハウス上鷺宮は105.2万円〜152.7万円だよ！
中野区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

17.5万円〜

3階：68.2㎡の賃料

修繕積立金

285円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/27件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南72.0㎡12.6㎡11,000万円504.9万円17,790円20,530円2026/02/01
2階3LDK南75.0㎡13.0㎡10,380万円457.4万円18,530円21,380円2025/10/01
2階3LDK南75.0㎡13.0㎡10,480万円461.8万円18,530円21,380円2025/09/01
2階3LDK南71.4㎡12.4㎡9,780万円452.5万円17,650円20,360円2025/08/01
1階3LDK南75.0㎡13.0㎡9,980万円439.7万円18,530円21,380円2025/08/01
-1階3LDK南68.2㎡12.2㎡8,580万円415.7万円16,860円19,450円2025/07/01
2階3LDK南71.4㎡12.4㎡9,980万円461.8万円17,650円20,360円2025/07/01
1階3LDK南75.0㎡13.0㎡10,180万円448.5万円18,530円21,380円2025/07/01
-1階3LDK南68.2㎡12.2㎡8,980万円435万円16,860円19,450円2025/06/01
-1階3LDK南68.2㎡12.2㎡8,280万円401.1万円16,860円19,450円2025/06/01
-1階3LDK南68.2㎡12.2㎡8,480万円410.8万円16,860円19,450円2025/05/01
1階3LDK南71.4㎡12.4㎡8,980万円415.5万円17,650円20,360円2025/04/01
2階-南72.0㎡12.6㎡9,480万円435.2万円-20,530円2025/03/01
3階3LDK南72.0㎡12.6㎡9,480万円435.2万円17,790円20,530円2025/03/01
2階3LDK南76.9㎡13.0㎡9,680万円416.3万円18,990円21,910円2025/03/01
3階3LDK南71.4㎡12.4㎡8,480万円392.4万円17,650円20,360円2024/07/01
3階3LDK北東68.7㎡11.7㎡7,480万円359.9万円16,970円12,370円2024/01/01
2階3LDK南71.4㎡12.4㎡7,760万円359万円17,650円12,860円2023/09/01
-1階3SLDK南76.5㎡-8,680万円374.8万円20,380円14,860円2023/08/01
3階4LDK南91.5㎡19.3㎡10,380万円374.9万円22,610円16,480円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・パークハウス上鷺宮
所在地〒165-0031東京都中野区上鷺宮3丁目8番22号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上3階建 / 総戸数266戸
築年月2015年2月（築11年）
交通①西武池袋線 富士見台駅 徒歩4分
交通②西武池袋線 中村橋駅 徒歩9分
交通③西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価347.7万円〜504.9万円。68.2㎡〜91.5㎡のお部屋が7,180万円〜1億1,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2015年2月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上3階建て、総戸数266戸のマンションです。
A
西武池袋線 富士見台駅まで徒歩4分、西武池袋線 中村橋駅まで徒歩9分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,790円、修繕積立金 月額20,530円（72.0㎡の場合）。修繕積立金は285円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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