ザ・パークハウス上鷺宮Aの売却価格1億380万円〜1億480万円・賃料24万円〜
ザ・パークハウス上鷺宮A
東京都中野区上鷺宮3丁目8番22号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上3階建
- 築11年
- 78戸
- 複数路線利用可
- 富士見台駅徒歩 4 分
- 中村橋駅徒歩 11 分
- 鷺ノ宮駅徒歩 15 分
売却相場
1億380万円〜1億480万円
坪単価
459.6万円
457.4万円
461.8万円
平米単価
139万円
138.3万円
139.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億430万円
平米単価 139万円 × 75.02平米
売却後の手残り額（概算）
3,540万円
売却価格の 33.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億430万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億430万×3%+6万) ×1.1 | -351万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,331万円 |
| 手取り額 | 3,540万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
24.0万円
2階：71.4㎡の賃料
修繕積立金
285円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 13.0㎡ | 10,380万円 | 457.4万円 | 18,530円 | 21,380円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 13.0㎡ | 10,480万円 | 461.8万円 | 18,530円 | 21,380円 | 2025/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス上鷺宮A |
|---|---|
| 所在地 | 〒165-0031東京都中野区上鷺宮3丁目8番22号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数78戸 |
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 交通① | 西武池袋線 富士見台駅 徒歩4分 |
| 交通② | 西武池袋線 中村橋駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩15分 |
よくある質問
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