ザ・パークハウス中野タワーの売却価格6,890万円〜2億4,800万円・賃料15万円〜

ザ・パークハウス中野タワー

東京都中野区中野5丁目51番6号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上24階建
  • 築9年
  • 178戸
  • 複数路線利用可
  • 中野駅徒歩 6 分

売却相場

6,890万円〜2億4,800万円

坪単価

坪単価

713.2万円

553.7万円

1,080万円

low
high
平米単価

平米単価

215.7万円

167.5万円

326.9万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ザ・パークハウス中野タワー
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58m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,516万円

平米単価 215.7万円 × 58.01平米

売却後の手残り額（概算）

4,069万円

売却価格の 32.5% が手元に残ります

手残り 32.5%32.5%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.8%13.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,516万円
住宅ローン残債-6,300万円
仲介手数料（税込）(1億2,516万×3%+6万) ×1.1-420万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,720万円
手取り額4,069万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中野区平均
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中野区の2025年の㎡単価の平均が105.5万円でザ・パークハウス中野タワーは167.5万円〜326.9万円だよ！
中野区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

15.0万円〜

3階：32.3㎡の賃料

修繕積立金

370円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/68件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階2LDK南東56.2㎡27.3㎡16,560万円974.6万円-20,790円2026/02/01
19階3LDK南75.8㎡41.2㎡24,300万円1,059万円-28,080円2026/02/01
17階1DK北41.1㎡15.6㎡8,200万円659万円16,670円15,230円2026/01/01
9階2LDK北61.3㎡31.4㎡16,800万円906.4万円24,820円22,680円2026/01/01
19階3LDK南75.8㎡41.2㎡24,800万円1,080万円30,730円28,080円2026/01/01
13階2LDK南東56.2㎡27.3㎡17,000万円1,000万円22,760円20,790円2026/01/01
17階1DK北41.1㎡15.6㎡8,700万円699.2万円16,670円15,230円2025/12/01
3階1K南32.3㎡9.2㎡7,180万円735万円13,080円11,960円2025/12/01
3階1K南32.3㎡9.2㎡7,480万円765.7万円13,080円11,960円2025/12/01
8階2LDK南56.2㎡18.9㎡13,980万円822.4万円-20,800円2025/12/01
9階2LDK北61.3㎡31.4㎡17,200万円928万円24,820円22,680円2025/11/01
3階1DK南32.3㎡9.2㎡7,680万円786.2万円13,080円11,960円2025/10/01
8階2LDK南56.2㎡18.9㎡14,500万円853万円22,760円20,800円2025/10/01
6階1DK北41.1㎡15.6㎡7,980万円641.3万円16,670円15,230円2025/10/01
17階2LDK東58.5㎡18.5㎡15,680万円885.3万円23,720円21,670円2025/10/01
9階2LDK東55.7㎡17.6㎡13,980万円829.7万円22,570円20,620円2025/10/01
11階1DK北41.1㎡15.6㎡9,280万円745.8万円16,670円15,230円2025/09/01
19階2LDK東58.5㎡18.5㎡16,900万円954.1万円23,720円21,670円2025/08/01
15階2LDK西61.3㎡33.3㎡16,800万円906.7万円20,000円14,240円2025/07/01
9階2LDK東55.7㎡17.6㎡14,300万円848.7万円22,570円20,620円2025/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・パークハウス中野タワー
所在地〒164-0001東京都中野区中野5丁目51番6号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上24階建 / 総戸数178戸
築年月2017年7月（築9年）
交通①JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価553.7万円〜1,080万円。32.3㎡〜75.8㎡のお部屋が6,890万円〜2億4,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2017年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上24階建て、総戸数178戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅まで徒歩6分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額20,790円（56.2㎡の場合）。修繕積立金は370円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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